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王刚律师事务所我们的业务主要是澳大利亚和新西兰范围内：商业纠纷，刑事辩护，商业移民，财产分割，破产清算，建筑纠纷，公司法务，劳工关系，生意买卖，国际公证等。 我们在悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯和阿德莱德设有办公室，在全澳及新西兰范围内承接业务。 如您需要我们的服务，可以通过本微信号和我们联系; 或发电子邮件至 [email protected] 或发手机短信至 0430999888 或直接拨我电话 0430999888，如我未能接听，必会回复。如您有紧急情况，请拨打我们的全澳紧急法律热线 0420735899。 欢迎您访问我们的微信公众号澳法先锋，微信号：aofaxianfeng ，收阅澳洲法律常识和实事法律点评。您可根据关键词索引查询法律常识。 我们办公室地址和联系方式如下： Herald Legal Sydney Office:Suite 706/368 Sussex St. Sydney 2000Phone: (02) 9283 8098Fax: (02) 8005 4485Email: [email protected] address: PO BOX 20585, World Square, NSW 2002AustraliaDX address: DX 11538, Sydney Downtown Melbourne Office:Level 40, 140 William Street, Melbourne VIC 3000Telephone: (03) 9008 8666Email: [email protected] Brisbane Office:Level 27, 32 Turbot Street, Brisbane QLD 4000Telephone: (07) 3051 6181Email: [email protected] Perth Office：Level 11, Brookfield Place, 125 St Georges Terrace, PerthWA 6000Telephone: (08) 6365 2566Email: [email protected] Adelaide Office：Level 30, Westpac House, 91 King William Street, AdelaideSA 5000Telephone: (08) 7070 6667Email: [email protected] 欢迎您添加或接受王刚律师微信号 heraldlegal3 04-24

澳洲王刚律师

新移民从中国广州海运家具到澳洲墨尔本的免税流程新移民从中国广州海运家具到澳洲墨尔本的免税流程， 随着近年来投资移民潮的兴起，大量的中高端群体因为环境 、教育、财产安全及人身自由等，纷纷移民海外，其中澳大利亚因为优良的环境、舒缓的生活节奏、良好的教育水平和相对宽松的移民政策深受国内中高端群体的青睐。 　　那么移民肯定需要带一些私人物品到澳洲的，毕竟在国内用习惯的带到澳洲去也是不错的选择，还有家具的一类的东西在国内购买一般来说都会比较便宜，所以一些新移民都会在国内买一些家具然后托运到澳洲的，那么这里就会有运输的一些问题了。很多人都会觉得国际搬家是一件很麻烦的事情，但如果你找对了一家好的物流公司，绝对让你省心、放心，您在澳洲家里等着收货就可以了，就好像国内收快递一样简单，全部有我们国际搬家公司为你服务。 　　下面我就简单讲解一下国际海运搬家的一些简单的流程，希望能够帮助到各位朋友。 　一：海运内容 　　1、我司澳洲双清到门服务：整柜、散货拼柜均可！悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德。到目的港后直接帮你清关送货到门，人不在国内也可以全程为你服务，省时省心省钱！ 　　2、选择运输：按货物体积，货物<20立方，建议走散货拼箱； 货物>20立方，建议走整柜，根据实际方数选择。 　　20GP：内容积为5.69米X2.13米X2.18米,配货毛重一般为17.5吨,体积为24-26立方米. 　　40GP：内容积为11.8米X2.13米X2.18米,配货毛重一般为22吨,体积为54立方米. 　　40HQ：内容积为11.8米X2.13米X2.72米.配货毛重一般为22吨,体积为68立方米 　　3、增值服务：提供澳洲工人搬货进家/组装家具，带走拆卸包装产生的垃圾！只收取工人劳动成本费用，需要此服务的客户需提前联系（澳大利亚那边的工人价格大概是<100澳币/小时三个人>，具体价格客户和工人协商）贴心服务更放心！ 　　二：中国到澳洲海运流程 　　1、询价：向客服确定商品是否可以运输，询问收费标准及包装注意事项。 　　2、入仓：按照客服给定的收货地址，发货到集运仓库。货仓无需进仓费，提供长达30天免费仓储。 　　3、出货：货物入仓齐全，我们发出装箱清单给客户，客户将发件人、收件人和货物的相关资料，填写在装箱清单上并发回。收到相关资料后，安排报关装柜出货。 （个人或公司名义均可收货） 　　4、结算：客服在出货后会提供费用明细，客户对费用确认并支付。 　　5、派送：货物到港清关完毕后，会安排派送到门。 　　您可以直接将物品寄到我司仓库，也可以在购物网站上或者厂家选购好了之后，收货地址直接填写我司仓库地址，货到仓库之后可以免费帮您签收，拍照和核实货物情况。 　　三：中国到澳洲海运时间 　　中国到澳洲悉尼，墨尔本的船期大约20天左右 　　中国到澳洲布里斯班的船期大约25天左右 　　中国到澳洲阿德莱德的船期大约30天左右 　　*******海运常见问题******* 　　1.中国国内运输怎么操作？ 　　答：国内可以发物流，也可以找我们帮您安排提货，找我们价格是国内物流标准的水平，我们可以安排全国上门提货的服务，只要您那边一句话，全部帮您安排妥妥的。 　　2.担心货物损坏要怎样包装？ 　　答：首先，担心损坏，我们就一定要注重包装，易碎品、家具等海运运输需要注意的一个前提，只有一个好的包装，才能保障货物的完整和安全性，不耐压易碎货物建议包装好后再打上木架或木箱 　　3.国内到澳大利亚海运需要提供什么资料？ 　　答：我们只要您提供一份装箱单（我们会给到您我司的装箱单和仓库收货地址及唛头号）资料，您填好发给我们就可以，其他的事情，都由我们来办理。 　　4.我们要去海关清关吗？ 　　答：不需要，您所要做的就是在家里等着收货就可以了。国内的报关，澳大利亚清关全部我们来做。 　　5.体积、运费怎么计算和怎么支付？ 　　答：体积我们量好通知您总的体积，我们都是按堆测量的，运费您那边怎么方便怎么支付，预付到付都可以。 　　6.澳大利亚送货上门吗？ 　　答：澳大利亚我们是全境安排派送的（小岛屿等除外），送货上门，在楼上的需要有电梯，货物放的进去就可以。 　　以上就是全部海运的流程和费用，一次性收费，绝无任何隐藏费用！ 手机24小时等着你的来电咨询，只为更好的服务身边的您！欢迎来电咨询更多，运价，船期！！！ Ken（陈先生） 电话18665661657   微信号18665661657 新移民从中国广州海运家具到澳洲墨尔本的免税流程 11-27

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墨尔本首个转楼花平台. 墨尔本首个楼花转让平台 是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务 【楼花的定义】所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 【什么是转楼花】在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。 【楼花转让流程】　　　　1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。　　　　2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。　　　　3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。　　　　4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。　　　　5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。　　　　6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。　　　　7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。 【当今现状】 数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。 【购买楼花的优势】节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。 【购买楼花的劣势】交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。 【我们帮您转楼花】就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。 【尊铂地产的优势】 我们拥有最低服务费、全城最低价、最好的项目，最棒的价格！转让成交前，宣传推广不产生任何费用！楼花抄底正当时！目前为止，尊铂地产投资集团已经成功帮助几百位客户将楼花转让出去，并且无论是买家还是卖家，对我们的服务都十分满意。尊铂地产投资集团的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门地区的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们的团队可以根据不同客户对于房产的不同需求，向其推荐相应的楼盘。在尊铂地产投资集团，您一定可以体会到专业、细致、一站式的服务。 【如果您要卖楼花】 请发送邮件到公司邮箱邮件主题：Project name － Resale邮件内容：项目名称 详细地址 房屋户型 房间号 内部面积 阳台面积 合同价格 交房时间 物业费 是否可海外认购        邮件附件：户型图和楼书 【如果您要买楼花】 请发送邮件到公司邮箱邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称 对户型的要求 欲求大概面积 欲求价位 是否拥有PR或海外购买 预计入住时间        【联系方式】 有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您Tel：  0498808889  张女士           0416889977  LukeWeChat：prproperty 04-06

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