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Address：75 Forest Road
出售价格：万澳元
来源：中介
房产类型：公寓
详细描述
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型：
厅：
卫：
阳台：
车库：
联系人： Annie 李
电话： 61405228782
微信： 61405228782
Hurstville 全新期房Mesa坐落于备受欢迎的Hurstville区，由于其资源便利，Hurstville享有“宇宙中心“的美称。Hurstville 位于悉尼CBD以南14公里处。是悉尼火车的大站，20分钟即可到达悉尼的CBD商务中心。Hurstville 是全澳华人最多的区域，因此对于刚刚落户悉尼的华人或者语言不便利的老人而言，是居住的首选之地，几乎是无国界差异的感觉，无语言障碍的满足日常的购物，看病，银行办事，出行以及各种风味餐饮的需求。建筑师选择用四栋公寓楼围绕小区中心花园。建筑外墙面使用天然材料和森林色调，四通八达的小路将中心花园与周边的世界无缝连接，创造了一个祥和安宁的理想家园，而全新的购物中心和小吃街更是让这个生机勃勃的项目锦上添花。项目优势：商住一体，带零售和餐饮和酒店，美食家天堂-配备特色小吃街，步行距离至Hurstville Westfield购物城，步行距离至Allawah and Hurstville火车站，自带自留地菜园和小区花园，优质学区资源，城市景观和水景。住宅选择非常多样，包括一房、两房，三房以及复式公寓，每个住宅的设计都充分利用了自然采光，并能享有窗外的美景。而为了适配越来越多的在家办公的住户需求，许多户型还设有书房，从高级的德国Miele电器到镀铬水龙头，所有材料均经过精心挑选。充分平衡了现代风格与高品质的标准。1房58.8万起，2房78.8万起，3房108万起，4房168万起。微信咨询请添加：61405228782
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Rhodes Central悉尼稀缺的三面环水的河畔公寓，体验现代化城市和优质生活Rhodes Central项目三期作为悉尼稀缺的水边物业，坐享三面环水的河畔景色，地处“新贵”区Rhodes。该区本科及以上学历人口占73%，是悉尼社区里名列前茅，超50%的住户从事专业性及管理级工作。距离悉尼市中心15公里，火车可直达(25分钟左右)，15分钟到达麦考瑞大学，交通四通八达，极为便利。该区物业具有极高的租金回报，并且有很好的投资性。周边基建完善，有购物中心，超市，医院等，并且项目下准备建一个13500平米的活动中心。作为大悉尼规划的中部枢纽，交通四通八达，且项目处于好学区。距离市区有一段距离，极富生活品质有远离城市喧嚣。项目户型设计人性化，多为双面采光。欢迎加我微信咨询更多项目信息610413637886
05-15
AlexQiu
【墨尔本首个楼花转让平台】. 墨尔本首个楼花转让平台是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务
【楼花的定义】所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
【什么是转楼花】在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
【楼花转让流程】 1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。 2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。 3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。 4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。 5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。 6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。 7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
【当今现状】
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
【购买楼花的优势】节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
【购买楼花的劣势】交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。
【我们帮您转楼花】就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。
【尊铂地产的优势】
我们拥有最低服务费、全城最低价、最好的项目，最棒的价格！转让成交前，宣传推广不产生任何费用！楼花抄底正当时！目前为止，尊铂地产投资集团已经成功帮助几百位客户将楼花转让出去，并且无论是买家还是卖家，对我们的服务都十分满意。尊铂地产投资集团的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门地区的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们的团队可以根据不同客户对于房产的不同需求，向其推荐相应的楼盘。在尊铂地产投资集团，您一定可以体会到专业、细致、一站式的服务。
【如果您要卖楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：Project name － Resale邮件内容：项目名称
详细地址
房屋户型
房间号
内部面积
阳台面积
合同价格
交房时间
物业费
是否可海外认购
邮件附件：户型图和楼书
【如果您要买楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称
对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
预计入住时间
【联系方式】
有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您Tel： 0498808889 张女士 0416889977 LukeWeChat：prproperty
04-30
尊铂地产集团
ISON – BOX HILL 别墅项目. 尊铂地产投资集团（Platinum realty investment Group）成立于2010年，总部设立于澳大利亚墨尔本金融街Collins Street. 是有着多年房地产开发经验的地产公司。尊铂地产保持着高速与稳定的发展态势并进入规模化发展阶段，其旗下的分公司设立于中国香港,澳门和上海。 澳洲墨尔本分公司分别位于著名华人区-博士山（Boxhill）与 格伦韦弗利 ( Glen Waverly)。
尊铂地产投资集团是澳洲本地的房地产公司， 专业提供住宅和商用房产的买卖和投资， 物业管理和咨询等一系列服务。 公司以诚信，尊重， 勤奋， 创新为本， 提供人性化和专业化的服务， 用心经营。尊铂地产涉足的领域分别有地产项目开发，项目规划，制定投资方案，房产销售租赁、信托贷款，资产整合，律师服务以及留学移民等专业服务。在墨尔本地产领域有着一席之地，同时涉及主要住宅项目和混合项目的销售包含墨尔本市中心星级公寓，豪华别墅和土地建造，并为客户制定一对一的投资方案，确保为其带来最大限度的资产增值。
公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划，并提供专业的律师团队保障。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
对很多人来说，房产的买卖和管理是非常复杂而头疼的事情。 尊铂地产建立的初衷， 就是要为客户买卖和管理房产提供最大的帮组和最好的服务。 我们专业的房地产顾问和销售团队了解澳洲房地产的市场， 卖家，买家和区域的信息， 紧跟澳洲房地产行业的最新动态。 因此， 我们能为客户提供专业的意见和建议，帮助客户协助整个过程，以达到最好的效果。
“让客户感到愉快， 让客户保持愉快， 让客户永远愉快” 是我们尊铂地产一直以来的客户服务标准。
尊铂地产投资集团联系电话：0498808889微信：prproperty
邮箱：[email protected]位于墨尔本以东14公里处的Box Hill North,是墨尔本的著名华人区和东南部中心，也是墨尔本东区的交通枢纽，是东区唯一一个既有轻轨又有城际铁路可以直达市中心的社区，基础设施健全，外兼两座大型购物中心、医院和墨尔本排名前十的学校；无论是购物、医疗还是金融，都有华人雇员服务，即使只会讲中文，依然可以便捷舒适的生活。房价在过去五年中持续上涨，涨幅远远超过全市平均水平，无论投资或自住都是十分热门的区。这组联排别墅的地理位置特别好，交通位置:
Box Hill区域作为墨尔本华人第一聚集地，更是为众多国内外人士所熟知。近年来，其便利的交通，悠久的历史文化，完善的公共设施，等等优势让Box Hill成为众多投资人士竞相争逐的投资热点。
Box Hill医院-2分钟
Box Hill公园-5分钟
Box Hill Tafe学校-5分钟
Box Hill电车站-8分钟
Box Hill中学 -10分钟
Box Hill火车站- 13分钟
Box Hill商场-13分钟教育学区:
Alison地处Box Hill中心位置，交通方便；周边配套设施完善，购物，娱乐休闲，运动，交通等配套设施应有尽有，更重要的是距离项目4公里处的Box Hill High School是墨尔本排名第3的著名公立学校，这在此区域的孩子通过申请即可进入该校，享受优良教育。周围公园遍布，绿化极好，是天然的氧吧。
Box Hill Institute of Tafe —200米
Box Hill Senior Secondary College —400米
Box Hill High School（墨尔本排名前10的公里学校）—2公里
迪肯大学—4公里项目特点：
•厨房配备
•厕所配备
•明亮房
•可观美景
•烟雾探测器
•房间崁入衣柜
•所有卫生间都有暖气
•太阳能热水或雨水集水箱
•配备荷兰式窗帘或类似窗帘
•开放式空间循环分体式系统户型推荐2房1卫1车库 85万起
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尊铂地产集团
