信息内容
Address： 4 Joffre St, Camberwell
出售价格：250万澳元
来源：中介
房产类型：联排别墅
详细描述
房产类型： 联排别墅
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 4
厅： 2
卫： 3
阳台： 1
车库： 2
联系人： 张女士
电话： 0451381977
微信： nomination_1st
一地两套CamberwellHigh校区联排家门口就是公园仅25x万室内35SQ 4房1书房
【Camberwell high school Zone! - 4 Joffre St, Camberwell - 35SQ超大别墅 4房加书房仅 25x万起!】
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【大地大户型 35 SQ 室内面积。图8和9为开发商以前项目】
地址： 4 Joffre St, Camberwell
* 处于墨尔本传统富人区 Camberwell，环境优美，交通方便，火车、有轨电车、公交车样样具备
* 位于 Wattle Park Primary School（99分）和 Camberwell High School 学区
* 周围还有更多学校：Hartwell Primary School (98分), St Dominio's Primary School（97分), Camberwell Grammar School, PLC 和 Deakin 大学
* 10分钟开车至 Box Hill Centre 和 Chadstone 购物中心
* 靠近 Wattle Park 高尔夫球场，这里是高尔夫爱好者的天堂
* 房子背靠 Tough Road 保护区，享受和大自然的亲密接触
* 一地仅两套，独立门牌，独立车道，拥有自己的前后院
* 每套户型都拥有超 300 平方米的居住面积
* 豪宅品质：楼下 3 米层高，楼上 2.7 米层高、Miele厨房电器
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墨尔本首个楼花转让平台. 墨尔本首个楼花转让平台是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务
【楼花的定义】所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
【什么是转楼花】在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
【楼花转让流程】 1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。 2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。 3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。 4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。 5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。 6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。 7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
【当今现状】
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
【购买楼花的优势】节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
【购买楼花的劣势】交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。
【我们帮您转楼花】就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。
【尊铂地产的优势】
我们拥有最低服务费、全城最低价、最好的项目，最棒的价格！转让成交前，宣传推广不产生任何费用！楼花抄底正当时！目前为止，尊铂地产投资集团已经成功帮助几百位客户将楼花转让出去，并且无论是买家还是卖家，对我们的服务都十分满意。尊铂地产投资集团的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门地区的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们的团队可以根据不同客户对于房产的不同需求，向其推荐相应的楼盘。在尊铂地产投资集团，您一定可以体会到专业、细致、一站式的服务。
【如果您要卖楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：Project name － Resale邮件内容：项目名称
详细地址
房屋户型
房间号
内部面积
阳台面积
合同价格
交房时间
物业费
是否可海外认购
邮件附件：户型图和楼书
【如果您要买楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称
对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
预计入住时间
【联系方式】
有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您Tel： 0498808889 张女士 0416889977 LukeWeChat：prproperty04-05
尊铂地产集团
墨尔本Oakleigh East 的在建别墅，一地分两套，8个卧室，双厨房，步行到Monash大学12-15
Tony
【尊铂地产集团】555 Collins –摩天公寓项目. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 17:17 编辑
【尊铂地产】380 MELBOURNE豪华公寓项目
墨尔本380绝佳的市中心位置，炫丽夺目的大楼里有豪 华精致的公寓和顶级设施，还有世界级酒店经营者管 理的精品酒店，以及街面零售精品商铺，为您提供便 利舒适的都市生活氛围
380 MELBOURNE
墨尔本整座城市都依偎在亚拉河两岸温柔的怀抱中。市区中随便一数，都有五六百个公园，城中街道布局工整，繁华而不失优雅，透露出浓郁的英国风情，是全澳最具西方韵味的城市。如今，在棋盘格子般的市中心，摩天大厦和典雅小屋间点缀着古老华丽的维多利亚建筑，城内繁花似锦，绿意盎然。
项目介绍
380 Lonsdale项目由 Brady Group开发建设，拥有超过25年资深经历既是开发商，也是建筑商，同时还是房地产商，从项目规划、设计、开发、建造等亲力亲为，在业界保持领头羊优势的不二法门。380 Melbourne 集雅致风尚、齐全设施以及便利通勤为一体，此栋耀眼夺目的双塔大楼包含各种户型的雅致美居、一家国际知名的精品酒店以及一系列能想到的世界一流优质设施，项目底楼更设有精品购物。
项目共有两座塔楼: 南塔豪华公寓，共 51 层，有252套房的五星级酒店以及152套公寓。第一期销售北塔住宅楼，北塔横跨 66 楼: 共614套豪华住宅公寓，包括一房、两房以及三房公寓，面积38.8㎡-125㎡总价394000澳币，首付10%，租金收益年回报4.3%
地理位置
380 Lonsdale 位于墨尔本中心（Emporium 购物中心旁），Emporiam 购物中心内有上百家不同类型的时装店，David Jones 和Myer 百货，满足您生活的一切需求。楼下有多路电车，在市中心和Docklands范围内可以免费乘坐。距维多利亚女王市场仅400米，电车一站路，市场内一切食材、杂货应有尽有，物美价廉，无疑是墨尔本最好的市场。
公寓楼下就是墨尔本唐人街的所在，不仅有中国杂货店，还有墨尔本最负盛名的咖啡店、地道的各国餐馆等，都在步行五分钟范围内，随时给您的味蕾一张温床。距Flagstaff花园仅300米距离，为您的生活增添了一份近在咫尺的绿意。即便在市中心，基础教育资源依旧优越。维州排名第14的私立学校Haileybury College将在2017年在CBD开设校区。公寓距学校仅700米，步行十分钟。公寓距墨尔本皇家理工大学主校区仅250米，墨尔本大学仅1000米，门口皆有电车直达。
380 Lonsdale项目是墨尔本市中心毋庸置疑的心脏地带，无论从地理位置亦或精品购物来说，这个得天独厚的地理位置让您畅行市区，优质生活，近在咫尺，步行即可到达。交通：出门即可搭乘电车或是火车， 毗邻墨尔本市区高度发达的交通枢纽中心，步行850米即可到达美丽的旗杆花园，1.4公里可到卡尔顿展馆园林，步行1公里即可到达维多利亚女皇市场，短短5分钟即可到达伯克大街购物区等，让您轻松畅行墨尔本市中心最为著名的购物街区，出行非常便捷。
配套设施
项目自带设施：健身房、瑜伽房、私人运动房、25 米长室内恒温泳池、水疗、蒸汽房和桑拿房、私人用餐室带厨房设备、户外烧烤空间、私人影院、带酒吧的卡拉 OK 房、游戏房带桌上足球，乒乓球桌以及超大电视、屋顶花园、图书馆以及学习空间、精致考究的住户休息室
Level 1到level 6是car parking，7和8楼是facilities
公园绿地：皇家植物园、阿尔伯特湖、旗杆花园艺术文化：维多利亚州立美术馆、艺术中心、联邦广场公共交通：弗林德斯车站、旗杆车站休闲娱乐：皇冠娱乐城、墨尔本会展中心、中国城教育资源：维多利亚州立图书馆、皇家理工、墨尔本大学、维多利亚大学精品购物：Bourke购物街、Emporium购物中心、Melbourne Central、QV购物中心、维多利亚女皇市场
医院及医疗机构：维多利亚癌症中心、墨尔本皇家妇女医院、墨尔本皇家医院、Howard Florey 机构、墨尔本皇家儿童医院、Walter and Eliza Hall 医学科研机构、St Vincent’s 医院
购物：CBD 绝对能提供最多最好的选择。这里不仅有QV、Emporium购物中心、高级百货中心David Jones，Myer，大大小小何种各样的商店、银行、邮局有上千家。除了澳洲本地的超级市场Coles，Woolworths，7-11便利店，还有日本、韩国、中国的亚洲超市为你提供日常所需。 如果你喜欢跳蚤市场和传统式的农贸市场， 维多利亚皇后市场能满足你。 里面有各种新鲜蔬菜水果海鲜肉类，还有本地人人新鲜自制的食品，绝对便宜，食用安全。
医疗：市中心内每100米内就可以找到一家Pharmacy，你随时可以买到各种保健用品，医疗用品和婴儿配方奶粉。各种的私家医生门诊也会在这里设立办公室，通常都提供周末服务，即使你平时上班上学忙碌也不会耽误身体健康。
教育：墨尔本市中心内有皇家理工大学，墨尔本大学校区，这两所都是世界有名的学校，全球各地的学子每年慕名而来。 因此，这里的公寓适合有孩子在上学的人居住，也适合用于出租给留学生。更有许多语言学校，烹饪服务业学校，TAFE 职业技术学院。
休闲：墨尔本以艺术气息浓郁，各国文化融会贯通著称，CBD的娱乐当然也是富有特色。在周末，你可以去有名的意大利风情街Lygon Street，悠闲懒散地什么都不做，就慢慢地享受一杯奶香浓郁的卡布奇诺，配一块精致的提拉米苏。又或者和三五知己一起，去唱KTV，看电影，打桌球， 去Sea Life 海洋馆或者去南岸的皇冠赌场好好赌一把。喜欢体育特别是澳洲足球的你，可以在Etihad 球场，好好体验狂野刺激的现场比赛。全球著名的歌手都会定期来墨尔本巡演，而场地一定会是在CBD的体育馆或球场。
室内设计
装修豪华，客厅餐厅实木地板，卧室地毯，大理石台面，高档橱柜，无边shower，Miele炉具。
户型图
现阶段开售的北塔level 9 – level 65为公寓包括1房1卫、2房1卫、2房2卫、 3房3卫1房42w起；2房65w1千起物业费一房$2000左右，两房$3000左右。一室一卫 $50万起
两室两卫$75万起三室两卫$100万起
一房一卫
两房两卫
两房一卫
公司介绍 尊铂地产投资集团，（Platinum realty investment Group）成立于2010年，总部设立于澳大利亚墨尔本金融街Collins Street. 我司具有多年丰富的房地产开发经验。尊铂地产凭借着高速与稳定的发展态势迅速进入到规模化的发展阶段。旗下的分公司分别设立于：（澳洲）墨尔本华人区-博士山Boxhill、格伦韦弗利Glen Waverly；（中国）香港、澳门和上海。
尊铂地产涉足的领域分别有地产项目开发，项目规划，制定投资方案，房产销售租赁、信托贷款，资产整合，律师服务以及留学移民等专业服务。同时还涉及主要住宅项目和混合项目的销售包含墨尔本市中心星级公寓，豪华别墅和土地建造，并为客户制定一对一的投资方案，确保为其带来最大限度的资产增值，在墨尔本地产领域中占有重要地位。
公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“客户至上”的服务理念，得到无数客户的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队，会根据不同客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划，并提供专业的律师团队保障。
历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
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