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NPC地产学院 www.npc.edu.au 如何创办房地产业务？一个完整的指南（下） 房地产业务是否有利可图？ 房地产业务肯定是有利可图的，只要你有技能、经验和如何成功经营业务的知识。许多人成为伟大的房地产经纪人，因为他们有人际关系的技巧，对市场有一定的了解，并且有销售的诀窍。但是，这并不一定使你成为一个天生的商人。 有了正确的建议、规划和商业工具，你肯定可以在澳大利亚建立一个有利可图的房地产业务。我们的课程CPP51122 - Diploma of Property (Agency Management) 会全面地教会您如何开始启动房地产业务. 5. 选择最合适的法律实体 在澳大利亚，你可以使用不同类型的公司结构，每一种都有其优点和缺点。从理论上讲，你可以以独资商人的身份开展房地产业务，这意味着你所有的业务和个人收入和支出都留在你的个人报税表中。然而，如果你需要资金或投资者，你可能需要成立一个公司。 6.购买商业保险 如果你以前没有做过，经营企业的保险方面可能很难驾驭。对于一个房地产企业，你可能需要多种类型的保险，包括: 专业赔偿 网络和犯罪等 7.选择你的业务地点 在房地产行业工作时，如果你能将你的工作控制在一个特定的地理位置上，那会更有效。 8.制定一个营销计划 知道如何开展房地产业务是一回事，但真正有效的营销是另一回事。同样，你的市场研究将告知你关于营销的一些决定，但这值得探索所有的选择。 自然，你会有行业工具，如realestate.com.au，但你需要用比网络营销更多的方式把消息传出去。营销计划涉及所有类型的活动，包括: 社会媒体 搜索引擎优化(SEO)等 9.建立一个网站 你的网站对你的房地产业务至关重要，因为它是你吸引潜在卖家和引起买家兴趣的最佳工具之一。一个高性能的网站并不总是便宜的，然而，有一些方法可以让自己以较低的成本建立起来。 10.利用流行的网站，如realestate.com.au 最后，你需要熟悉最常用的行业网站进行销售。如果你已经在这个行业工作了一段时间，你应该对这些网站的工作方式有充分的了解。02-15

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运输家具到澳洲悉尼前一般要了解的信息中国运输家具到澳大利亚，托运前需要了解的一些信息： 一、了解海运家具的一些基本信息 因为家具体积大，所以走空运或者快递，肯定是不划算的，所以走海运，那么我们首先要知道海运的流程有哪些、什么叫整柜、拼柜、什么叫门到门服务、门到门服务、门到门增值服务等等。 一般来讲，海运出口流程是指外贸出口工作人员在出口工作中所进行的一系列活动的有序组合。它包括了报价、订货、付款、包装、通关手续及备货装运等活动。海运出口流程的话就是关于海上货物运输。 整柜、拼柜，就是根据你要运输物品的多少而选择的海运方式。 门到港：当货物到达港口后，你须持相关信息资料，自行前往港口海关办理手续提货，安排车辆运回。 门到门：当货物到达目的港后，当地代理公司会代收货人办理好清关和相关手续，并将货物送至指定的交货地点与你交接。 门到门增值服务：你的物品到港前一星期左右，国外的代理，已根据他们提供过去的材料为你做好清关资料，届时将通过邮件和传真的形式递送于你签名确认，在收到你回传的签名确认文件后，会在你物品到港后的第一时间办理清关，清关完成后，会按照你预约的时间派送至你家中. 二、服务流程 把家具运到墨尔本的海运流程（上门打包提货-订舱-装柜-熏蒸-报关-海运-清关-交税-海关检查-送货）门到门一站式服务；节省更多时间。 1、 确认具体要出运的时间（具体到几月几号）选择船公司进行订舱（不同船公司的开船时间是不一样的，每个船公司每周一班船）。 2、 提供地址，确认装柜时间（具体到几月几号几点）搬家公司会安排工作人员上门提货打包，完成后按时到达指定地点等待装柜。 3、 装柜当天 联系检验检疫局的工作人员上门对有木架/托盘/木箱包装的原木材料进行盖章，盖好章后等待装柜。装好柜后由工作人员下药进行熏蒸后关好柜门拖到码头等待开船。 4、 报关：安排工作人员报关，这个操作只需提供货物清单与个人护照即可。 5、 海关放行后即可安排上船，出发运往澳大利亚。经过一段时间的航行（一般需要13～20天左右）船到达目的港有清关公司安排进行清关。 6、 海关放行后送货上门，轻松方便又快捷。 三、关于海运到澳大利亚的一些建议 1、清关文件需要提前与客服沟通，然后提供copy件；该填写的文件表格也需要提前完成；不能给清关周期上带来延期的危险； 2、签收，在我们搬家过程中购买保险是必不可少的；那么，签收时一旦出现异常，务必在签收单上备注情况；同时，通知服务方安排走保险程序。 3、要运输的物品，不能有涉及政治、危险品这类东西，还有就是一些如：食品（干货以及肉类），酒（含酒精，助燃），药（感冒药可以，保健品跟其他药品酒不行）。一般就这些，特殊的物品另外咨询。 4、运输的物品中含有木质的，没有树皮、虫蛀、发霉（发绿、有霉斑点等）、水湿等情况发生。 更多专业运输信息欢迎致电Queenie   13760936065 03-15

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