信息内容
Address：20 Queens Road
出售价格：630万澳元
来源：中介
房产类型：公寓
详细描述
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 现房
房产描述：
户型： 4
厅： 1
卫： 3
阳台： 1
车库： 3
联系人： Pri-ken
电话： 0405687766
微信： Pri-ken
墨尔本豪宅 Victoriana| 4房4卫3车位1书房
价格：6.3M-6.9M
面积：493.4
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U1 4房3.5卫2车库：占地面积约400平米，室内面积264平米，要价1.65M
U2 4房3.5卫2车库：占地面积约397平米，室内面积268平米，要价1.65M
U3 4房3.5卫2车库 ：占地面积约1200平米，室内面积241平米， 要价1.65M
06-29
墨尔本首个楼花转让平台
【墨尔本首个楼花转让平台】您真的了解楼花转让吗｜揭晓楼花转让必须注意的方方面面！.
作为墨尔本首个大型楼花转让平台，小编将带大家深入了解楼花转让的各个方面，包括楼花的定义、转楼花的定义、楼花转让的基本流程、购买转楼花的优势、以及楼花转让的当今现状。下面就跟着小编来了解一下吧！
什么是楼花？所谓楼花，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
什么是转楼花？在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
楼花转让基本流程1研究户型图买家首先需要研究户型图，从而选出最喜欢的户型和楼层范围。2考察地理位置买家若有条件，可以实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。3联系专业地产经纪找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。4签署合同开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。5研究买房合同签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。6提供相关文件一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。转楼花当今现状数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地。而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
转楼花的优势
节省印花税
澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。
投资回报高
当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。
选择多样化
在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。
首付门槛低
楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
准备时间多
楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。
此外，转楼花十分适合海外买家，因为澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
我们帮您转楼花就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择我们墨尔本首个大型楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。平台介绍墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本最领先、全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的需求。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：[email protected]
如果您要卖楼花：
请发送邮件到公司邮箱[email protected]邮件主题：project name － Resale 邮件内容：项目名称详细地址房屋户型房间号内部面积阳台面积合同价格交房时间物业费是否可海外认购邮件附件：户型图和楼书
如果您要买楼花：
请发送邮件到公司邮箱 [email protected]邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称对户型的要求欲求大概面积欲求价位是否拥有PR或海外购买预计入住时间如果您不想交割（settle）您的房子，或者想要转让您的楼花，欢迎联系我们，我们专业的团队将为您办理楼花转让业务。
详情请咨询我们的转楼花部门电话或微信客服
Tel：0451381977
WeChat：Nomination_1st公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000
以上就是小编今天向大家介绍的楼花转让相关事宜，如果大家有任何楼花转让相关问题需要咨询，欢迎随时扫描上方二维码，与我们专业的投资顾问联系，我们将在看到消息的第一时间回复您，如有回复不及时的情况请您谅解，感谢各位的理解与支持，期待与您的合作！
05-08
尊铂地产集团
【尊铂地产集团】墨尔本最靠近CBD区域Coburg 奢华 BLVD Gardens 联排别墅. 尊铂地产投资集团
据小编所知，很多投资者既向往亲近大自然的安静生活，又希望享受生活在CBD的便捷，那么今天，
小编将向大家介绍位于墨尔本最靠近CBD －－Coburg区联排别墅项目！
Life inMelbourne Coburg
Coburg 离墨尔本市中心只有8公里，是一个成熟的，充满生机活力的社区，各类生活设施应有尽有，临近的设施包括公园，绿地，整齐规划设计的街道，住在这里，你可以享受到最优质，放松的生活方式。
这里有众多优质的学校，包括学前教育，小学和中学和其他的高等教育学府。小区配备了各种健身康乐设施，休闲娱乐场所及宽敞的开放式骑行空间。配套的郊野公园进驻每个角落，除了Edgars Greeks 外，还有Merrill Greeks、Jackson’s Resever及Edgars Lake等溪流湖泊保育区。带你进入一个零压力、零烦恼，完全放松写意的世界。
Blvd Gardens
项目简介
【项目名称】： BLVD Gardens【所在城市】：Melbourne【所在区域】：Coburg【具体地址】：35-45 Pentridge Blvd【房产类型】：联排别墅【物业产权】：永久产权【基本户型】：3房、4房【土地面积】: 300㎡-680㎡【价格】：79.5-105万澳币 因为所处区域为老城区，所有配套全部享受老城区之繁华，而项目本身因地理位置优越和重要，也受到墨尔本政府及各界看好。在澳洲政府2.3亿的重建规划蓝图里，Coburg区的魅力和发展潜力被挖掘了起来。这里惊人的发展为房屋建筑设计提供了一个备受欢迎的地方，在当地销售非常火爆。作为一个主要区域，Coburg 的受追捧度在当地得到广泛认可，极具投资潜力和升值空间。在澳洲本地的报道中也有社会各界对该项目的优评。
周边娱乐
BLVD Gardens 所处区域为老城区，所有配套全部享受老城区之繁华，而项目本身因地理位置优越和重要。BLVD Gardens 位于墨尔本最成熟的东北区富人地带，拥有宁静上品生活的同时，生活娱乐设施无所不备，散发活跃姿彩的生活元素，为人熟知的Brunswick、Carlton或Preston区，都是购物、娱乐和休闲的最佳胜地。
在家门口就可以看见市中心的景观，区内Sydney Road是全澳洲咖啡文化最浓的地方。
周边的运动场所、购物中心、休闲设施、医院、交通等十分完善。
BLVD Gardens 的业主们在家门口即可享受购物休闲乐趣，他们可以在Woolworths超级市场购物，也可以流连于数个特色商店。
悉尼大道餐厅及饭馆 — 1.5kmCoburg Drive-in汽车电影院 — 1.5kmPRESTON 综合市场 — 2kmNORTHCOTE 购物中心 — 5km
NORTHLAND 购物中心及家居市场 — 5kmMoonee Valley Racecourse赛马场 — 6km墨尔本动物园 — 6.5km
Queen Victoria Market 女皇市场 — 8.5kmESSENDON FIELDS DFO 折扣店及家居市场 — 9.2km
奥林匹克游泳馆 — 800mJACKSON’S RESERVE 多功能体育场馆
艺术中心及各式公园保护区
周边医疗
John Fawkner Moreland大型综合医院 — 3.5kmRoyal Children’s Hospital皇家儿童医院 — 7.5kmRoyal Womens Hospital皇家妇科医院 — 9kmRoyal Melbourne Hospital皇家墨尔本医院 — 9km
The Northern Hospital北区医院 — 9km
教育资源
NEWLAND 小学 — 1kmCOBURG 初/ 高中 1– 2kmLa Trobe University拉筹伯大学 — 5km
NMIT北墨尔本公立职业技术学院 — 5kmMelbourne University 墨尔本大学 — 7km
RMIT皇家理工大学 — 8km
区域交通
BLVD Gardens 离墨尔本市中心仅8公里，乘电车可直达市中心，交通便利，是CBD商务人士首选的居住地。所处位置交通十分便利：526 路汽车 — 500mGILBERT( 吉尔伯特路)112 路电车 — 600mSYDNEY( 悉尼路)19 路电车 — 1.5kmBATMAN 火车站 — 1.5kmPRESTON 火车站 1– .5km投资分析
BLVD Gardens 是一个成熟的，充满生机活力的社区，各类生活设施应有尽有，临近的设施包括公园，绿地，整齐规划设计的街道，住在这里，你可以享受到最优质，放松的生活方式。对需要购房的家庭来说，是一个极为明智的选择，因为这里有众多优质的学校，包括学前教育，小学和中学和其他的高等教育学府。
小区配备了各种健身康乐设施，休闲娱乐场所及宽敞的开放式骑行空间。还有一些社区喜爱的备受称赞的生活方式。比如篮球馆，体育运动自行车赛场，奥林匹克游泳馆和埃德加河保护区等等，各大设施齐全的医院也在这附近，极具投资潜力和升值空间。室内设计
BLVD Gardens精品项目独具匠心，将欧式风格融入墨尔本建筑，这些一流联排别墅易于打理，豪华迷人，位于园畔！BLVD Gardens附近的基础设施包括咖啡厅文化区、公共交通设施和一流社区，为 Coburg 注入全新的文化和风格。这些全新的2室、3室和4室+书房房产品质上乘，大部分都有2个安全车位。厨房采用温馨的精致色调，有石质台面、欧式不锈钢家电、黑色龙头配件。豪华浴室呈现单一色调，设黑框玻璃淋浴屏和落地镜子。每套房产品质上乘，设施高档，包括实木地板、双层玻璃窗、冷暖气、储藏区、自行车储放区，还有一系列标准配置和升级设施可选。户型鉴赏
A1户型 3房2卫2车位 900，000 AUD起A2户型 2房3卫2车位 975，000 AUD起
A3户型 4房3卫1书房2车位 1，050，000 AUD起A4户型 4房3卫2车位 1，000，000 AUD起A5户型 4房3卫2车位 925，000 AUD起B1户型 3房2卫2车位 875，000 AUD起B2户型 3房2卫2车位 795，000 AUD起
B2A户型 3房2卫2车位 795，000 AUD起
C1户型 2房2.5卫1书房1车位 675，000 AUD起C1A户型 3房2.5卫1书房2车位 920，000 AUD起D1户型 3房3卫1书房2车位 995，000 AUD起D2户型 4房2.5卫2车位 1，050，000 AUD起A1户型 3房2卫2车位 900，000 AUD起A2户型 2房3卫2车位 975，000 AUD起A3户型 4房3卫1书房2车位 1，050，000 AUD起A4户型 4房3卫2车位 1，000，000 AUD起A5户型 4房3卫2车位 925，000 AUD起B1户型 3房2卫2车位 875，000 AUD起B2户型 3房2卫2车位 795，000 AUD起B2A户型 3房2卫2车位 795，000 AUD起C1户型 2房2.5卫1书房1车位 675，000 AUD起C1A户型 3房2.5卫1书房2车位 920，000 AUD起D1户型 3房3卫1书房2车位 995，000 AUD起D2户型 4房2.5卫2车位 1，050，000 AUD起相信通过以上的介绍，大家已经对这个Townhouse项目有了详细的了解。如果大家对这个项目感兴趣，或者有其他Townhouse项目相关信息需要咨询，欢迎随时拨打 Nathan 0405687766，或添加下方微信工作号进行咨询。如果您有任何公寓项目相关信息需要咨询，欢迎随时拨打 Luke 0416889977，或添加下方微信号进行咨询。此外，如果大家有楼花转让相关事宜需要咨询，也请随时与我们的工作人员联系，我们将在看到信息的第一时间回复您。
如果您要卖楼花：请发送邮件到公司邮箱 [email protected]邮件主题：project name － Resale 邮件内容：项目名称详细地址房屋户型房间号内部面积阳台面积合同价格交房时间物业费是否可海外认购邮件附件：户型图和楼书
如果您要买楼花：请发送邮件到公司邮箱 [email protected]邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称对户型的要求欲求大概面积欲求价位是否拥有PR或海外购买预计入住时间如果您不想交割（settle）您的房子，或者想要转让您的楼花，欢迎联系我们，我们专业的团队将为您办理楼花转让业务。
详情请咨询我们的转楼花部门电话或微信客服
Tel：0498808889 张女士 0416889977 Luke
WeChat：prproperty集团简介尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
07-20
尊铂地产集团
