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南澳大利亚房地产“土地代理人”成功注册指南
在南澳大利亚，每一个注册房地产公司必须提名一个持牌“土地代理人“，作为管理业务的负责人。
也就是说个人和公司如果从事以下业务，必须在消费者和商业服务局（CBS）注册为土地代理人。“土地代理“也被称为“房地产代理“。
土地代理人的职责工作范围：
购买、出售或以其他方式处理土地或业务 - 这包括物业管理
协商购买或出售土地或企业。
签订书面合同（销售代理协议），然后再代表供应商行事
核实包含土地信息的供应商声明
向卖方提供所有书面购买提议、合同、协议或文件的副本
接受购买者的冷却通知
履行拍卖时的义务，如登记竞买人和检查身份证
得到批准，可以从销售中获得任何个人利益
建立和监管信托基金
如果您拥有自己的房地产公司，您还必须为你开展业务的每个地点指定一名经理。经理必须在消费者和商业服务局（CBS）注册为销售代表或土地代理人。
具体如何注册“销售代表”，请留意我先前的笔记。
注册土地代理人要求：
提供证据证明你已经完成了相关的资格证书（简单可行的具体有4种选择,请往→拉）
拥有不超过12个月的无犯罪证明
无不良财务记录
当您成为注册的土地代理人，您也可以作为新注册的一部分或在升级现有注册时申请成为拍卖商。敬请期待，我的下一笔记，如何注册成为南澳大利亚拍卖师。
联系我时，请说是在分类信息-澳洲同城网|澳洲中文网|澳洲中文论坛|澳洲华人网|澳洲新闻网-tongchengau.com上看到的，谢谢！
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诗琪
王刚律师事务所生意买卖 (6) _ 合同交换之后卖方的责任
澳洲王刚律师 澳法先锋号
在生意买卖的合同交换之后，买卖双方被绑定， 卖方必须出售该生意给买方; 在其他条件满足的情况下，如成功拿到租约，买方必须购买该生意。买卖双方可根据实际情况定下成交的时间，通常来说是在合同交换之后的第28天成交。
在成交之前的这个阶段， 卖方需要按照下面的方式来继续运行生意直到成交那一天。如果卖方违背下面的原则，买方可单方面取消合同，拿回定金，起诉卖方违约并要求赔偿。
维护该生意的商誉;
该生意需要按照合同交换之前的方式正常运行；
维护生意设备，确保设备在成交时的状态和签合同时的状态相同。
如果租约需要续租，卖方有责任在租约规定的时间段内续租约，保证租约的持续性和有效性。
在没有买方同意的情况下，卖方不可以做广告宣称该生意易主，并贱卖商品。
在没有买方同意的情况下，卖方不可以取消与第三方所签合同，各类执照，也不能做出任何可能被第三方取消合同或执照被吊消的行为。
在没有买方同意的情况下，除非有相关法律要求，卖方在这段时间不得更改或额外给与雇员各类权益， 如养老金，年休假等。
（待续）
05-07
澳洲王刚律师
