信息内容
Address：
出售价格：10万澳元
来源：个人
房产类型：公寓
详细描述
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 现房
房产描述：
户型： 1
厅： 1
卫： 2
阳台： 2
车库： 3
联系人： Xiaoyi
电话： 0412345678
微信： Xiaoyiyanpu666
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相似信息
墨尔本Doncaster East中学的校区房，
4室3卫，套内面积200多平米，
步行5分钟到Woolworths超市和小学，
也可以步行到中学和Coles超市12-17
Tony
「尊铂地产集团」Adelaide St联排别墅 转楼花 2018年8-9月交房. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 17:19 编辑
Adelaide St位于墨尔本最受欢迎的学校区—McKinnon，这里不仅是家庭生活的好住所，也是投资的绝佳选择。距离墨尔本CBD12公里的McKinnon区，可谓是占据了墨尔本的黄金位置。该区距离南半球最大的购物中心Chadstone仅4公里，距著名的海滩景点Brighton Beach也只有5.8公里。Adelaide St处于McKinnon St和Bent St的交界处，距离McKinnon火车站仅一步之遥，周围遍布各式餐厅和购物中心。
项目简介名称：Adelaide St类型：花园式联排别墅数量: 19套开发商：CITIPLAN
Adelaide St一共拥有19栋两层至三层的花园式别墅，每一户都集聚了设计师独具匠心的构思。
别致的私家花园，现代化的起居室，欧式开放厨房，干净简洁的盥洗间，配有阳台的卧室，这不仅仅是家，更是一件艺术品。
城区简介McKinnon区地处墨尔本CBD东南12公里处，人口总数量5，553人以青壮年为主，5.2%的华裔人口，3.7%的人使用普通话。
该区资金增长率为67%, 空房率仅为2.3%，租金增长率为8.5%，是投资联排别墅的不二选择。
近年来，一家四口的家庭结构比重在McKinnon区不断增加，三室至四室的房型也成为McKinnon区最受欢迎的房型。McKinnon Place项目提供了多种三室至四室的户型，供不同家庭做选择。教育机构🏫该项目属于优质学区房，位于McKinnon小学及McKinnon中学的学区规划范围内，可以为您家人的教育提供极其便利的条件。住在这里，您可以省下每年3万澳币的私立学费。由于该区域房源稀少，所以房价一直很坚挺。
在该区内有两所知名的中小学校，McKinnon小学教学质量优秀，维州评分97分，是墨尔本数一数二的优质小学。McKinnon中学在维州公校排名前5%，是墨尔本知名的优等高校。学校开展多门外语包括德语和法语，并开展与法国、德国的游学和交流项目。值得一提的是除了优异的教学质量外McKinnon中学在对于学生音乐素养方面的指导也是可圈可点的，学校内有各式的乐队举办音乐会，并每两年会排演一处音乐剧在Monash大学演出。McKinnon小学 （1.7公里）McKinnon中学 （850米）
生活休闲👜
坐落于McKinnon 路上的商店街具备各式商铺为您的日常生活提供意想不到的便利，值得一提的是该区域内的咖啡文化，各式的咖啡店为您奉上不一样的生活品味。McKinnon商业街 （1公里）McKinnon Farmers Market市场(1.7公里)
在该区内有多个公园设施，Wattle Grove公园，Allnutt公园和Joyce公园，为您和您的家人带来惬意温馨的生活。Wattle Grove公园（550米）Allnutt公园（1公里）Joyce公园 （1公里）
交通🚉
该区内的McKinnon火车站处于Frankston线1，2区的交汇处，为您提供便捷交通的同时也能节省您交通上的开支。区间内有626路公交线路穿插其中。
McKinnon火车站（60米）626公交站 （100米）
公司介绍 尊铂地产投资集团，成立于2010年，总部设立于澳大利亚墨尔本金融街Collins Street. 我司具有多年丰富的房地产开发经验。尊铂地产凭借着高速与稳定的发展态势迅速进入到规模化的发展阶段。旗下的分公司分别设立于：（澳洲）墨尔本华人区-博士山Boxhill、格伦韦弗利Glen Waverly；（中国）香港、澳门和上海。 尊铂地产涉足的领域分别有地产项目开发，项目规划，制定投资方案，房产销售租赁、信托贷款，资产整合，律师服务以及留学移民等专业服务。同时还涉及主要住宅项目和混合项目的销售包含墨尔本市中心星级公寓，豪华别墅和土地建造，并为客户制定一对一的投资方案，确保为其带来最大限度的资产增值，在墨尔本地产领域中占有重要地位。
公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“客户至上”的服务理念，得到无数客户的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队，会根据不同客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划，并提供专业的律师团队保障。 历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
T 03 9666 3363 Fax:+61 (0)3 9666 3301 M +61 488 830 999
A Level 8, 90 Collins Street, Melbourne, Victoria, Australia 3000
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08-14
尊铂地产集团
【尊铂地产集团】墨尔本市中心公寓现房the fifth出售中！. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 16:54 编辑
澳洲的商业地产取得自2008年金融危机来的最好总回报，包括固定收入回报和资本增长回报。
据摩根士丹利数据，过去一年澳洲商业地产的总回报已经达到了12%。其中，6.9%的回报来自于租金回报，4.8%的回报来自于资本增长，这一数据采样来源与分布在全澳价值1510亿澳元的各个商业资产。
全澳商业地产投资火爆，富豪们争先恐后前来投资。那么，澳洲商业地产有哪些优劣呢？
商业地产的优势1高租金回报相对于3%的独栋住宅回报率，以及4%的公寓回报率，商业地产的回报显然更高。根据2015年的统计，全澳商业地产板块的平均收益回报高达6.8%。其中的零售业地产达到6%的租金回报，办公室地产达到7%回报率，工业地产则达到9%的回报。当然，以上数据只是一个平均值，具体的租金回报率还是要跟地点和房屋质量挂钩的。
在当今不稳定的经济环境下，小编认为现金流才是王道，而越高的租金回报就意味着能带给投资者更多的现金流，用以保证周转及资金链的稳定。
2低持有成本通常住宅投资者需支付很多的费用，如市政费（council rate）、水费（water rate）、维修费用、房屋保险，以及中介管理费等等。所有的费用加起来能达到总租金收入的30%。但是对于商业地产的投资人来说，完全不需要担心这些，租客会支付所有的日常支出，以及政府要求缴纳的费用。
就拿工业地产来说，租客甚至要为房东支付房东自己的土地税、中介管理费。而房东只需要负责房屋本身的老化和维护。如果是一个近新的商业地产，投资者拿到的租金就几乎等同于100%的税前纯利润，与此同时，也避免了水费上涨，政府增加市政费以及增加税收等被动风险。
3可观的资本增值在拥有高租金回报的前提下，不要忘记商业地产也具有一定的增值潜力。特别是零售业地产，通常在人群集中的商圈里，占据有利的地理位置以及临街面，非常适合做底商加公寓住宅的综合性开发，所以也是地产开发商争相拼抢的地产。
除此之外，办公室地产和工业地产的增值则相对稳健一些，其主要取决于租客质量、租金以及租期长短，换言之，一个租约也能带动商业地产的增值。到这里，能看出商业地产在给投资者带来可观的现金流的同时，还带来了丰厚的地产增值收益，何乐而不为呢。
4长租期和租金增长通常住宅的租期最多一年，一年后需要续租，或者找其他的租客。相比之下，商业地产的租约一般在3年到10年。更有甚者，部分租客诸如一些上市公司则会要求15年甚至以上的租约，再多加10年的租客选项等，最后加起来能有将近50年左右的总租期。
与此同时，因为这些上市公司商誉良好，大多是享誉世界的百年企业，所以发生欠租或者毁约的可能性非常小。
通常澳洲的商业地产租约一般会每年增加一定的比例。年租金增长分成按CPI（物价指数）增加，和固定增长。如果是固定增长的话，一般是在前一年租金的基础上每年增长3%-5%。另外，当当前租约快要结束，需跟租客商量续租或者执行租客选项（option）的时候，房东是可以按照市场情况去调整租金的。
5更易融资在当前大环境的影响下，各大银行和贷款机构都在收紧银根，投资性住宅的贷款越来越难，利息也越来越高，目的是迫使住宅地产市场降温，降低泡沫风险。但是商业地产的融资会相对容易，因为商业地产一直发展稳健，并没有和住宅市场一样地爆发性增长。
更重要的一点是商业地产本身就可以产生可观的租金回报，完全可以支付贷款所产生的利息，做到自给自足。
商业地产的劣势
首先，因为租约较长，租金较高，商业地产也需要更多的时间去找到合适的租客，一个好的租客至关重要，甚至可以增加地产的价值。
看一个商业地产好不好租，主要取决于地点、建筑规模和建筑的新旧程度。比如一个市中心的街边小店，可能在前一个租客还没搬走就会被租出去，但如果是郊区的大型工厂，可能要花费几个月甚至一年的时间找到新的租客。所以当租约结束之前，投资者要筹备准备金以应对找到新租客之前这段时间的资金成本。
相对于住宅性地产，总体来说商业地产的资产增值会相对较弱，尤其是工业地产和办公室地产。因为商业地产在资产增值方面比较稳健，每年仅有小幅度的增值，不会有爆发性的增长，所以也更适合长期投资者。对于追求“短频快”的投资者，住宅地产始终是更适合的选择。
还有很重要的一点，商业地产的门槛较高，对资金量的要求会更大。 虽然从几十万到上亿澳元的商业地产都会存在，但是高质量的商业地产基本都超过500万澳币。考虑到租客、租金、土地大小和增值潜力的因素，由此可得出经济规模越大则优势越大，反之亦然。
墨尔本公寓现房<项目推荐> 墨尔本市中心公寓The Fifth 第五元素
项目介绍The Fifth公寓地处世界上最宜居的城市--墨尔本市中心位置，同时也是墨尔本市中心唯一一个大型的综合性生态住宅大盘。占地约9300平米。第五元素在万众瞩目中盛大开盘，总楼高50层，一共约包含402套一房、两房和三房的户型，作为UWS的最后一期项目，该公寓项目的内部装修档次也将提升到一个新的层次，附属的公关设施也更进一步的高端大气，因此，第五大楼值得您的期待与投资。此项目内部装修高档奢华，所有的客厅均为高级木地板，全部卧室都由高级地毯铺就，高端大气，却不乏细致入微，从点滴之间让您感受家的温暖。厨房用高光玻璃瓷砖来装饰，浴室则采用各式大气瓷砖搭建。空间布局合理，为您争取最大化的利用空间。
整个项目均采用最新六星级能源环保标准打造，每间公寓都采用双层玻璃设计，兼有隔音良好与采光充分的优点。五星级配套设施及豪华精致的装修让生活变得更加舒适。地底两层直到6层都有停车位，并配有载车电梯，底层有能够容纳多个综合性的商店的商场。6楼有25米长标准泳池，Spa中心，健身中心，空中花园，将整个公寓小区联通。整幢公寓共配备4部电梯，2部直达29层，2部直到49层。
交通四通八达：墨尔本最大铁路枢纽Southern Cross火车站；多条线路贯穿墨尔本周边各个区域、返墨尔本机场Skybus、墨市远郊V-line以及洲际列车的始发站。名校云集：墨尔本大学2km墨尔本皇家理工大学1km维多利亚大学City Campus0.08km北墨尔本公立小学2km墨大附中2.1km西蒙斯天主教会中学1.1km维多利亚艺术中学2.2km
娱乐休闲：州立图书馆、墨尔本博物馆、皇家展览馆、旗杆花园、卡尔顿花园、菲茨罗伊花园、墨尔本板球场、皇家植物园、澳网球场、南岸娱乐区、墨尔本水族馆、皇冠赌场、墨尔本展览中心、Etihad体育场、亚拉河、港区码头，均在举步之遥。项目背景：亚洲大型财团开发商远东集团，联手澳洲著名建筑团队BrookfieldMultiplex及设计团队Cottee Parker在墨尔本的CBD倾情推出了一期Hudson和二期Madison（已交割），三期Midtown正在热火朝天的建设中，而四期Manhattan的预售工作也已接近尾声。如今的2014年他们又高调亮相了其第五期项目——The Fifth，第五元素。户型图 两房两卫 室内面积：69.64 室外面积：6.73 总面积：76.37三房两卫室内面积：98.01 室外面积：9.08 总面积：107.09
两房两卫带车位68万起三房两卫带车位95万起
公司简介尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
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尊铂地产集团
