信息内容
地区：悉尼
Suburb：drdr
Address：fghjkdfgjikl;lhi
出售价格：600万澳元
详细描述
出售价格： 600万澳元
来源： 个人
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 现房
房产描述：
户型： 2
厅： 1
卫： 1
阳台： 1
车库： 1
联系人： 梁小姐
电话： 6265772768
微信： sedfg35ghcgh
新房出租.
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堪培拉city附近Midnight项目高品质两房公寓60万. 堪培拉City区域罕见的高质量低价两房公寓，两房明卧60万，今年Settle的准现房！步行至City centre大商圈仅7分钟！周围饭馆咖啡馆云集，楼下就是轻轨站，四通八达。Tier 1建筑团队打造的高质量公寓，投资自住两相宜。
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06-24
地产Celine
【尊铂地产集团】墨尔本市中心公寓现房the fifth出售中！. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 16:54 编辑
澳洲的商业地产取得自2008年金融危机来的最好总回报，包括固定收入回报和资本增长回报。
据摩根士丹利数据，过去一年澳洲商业地产的总回报已经达到了12%。其中，6.9%的回报来自于租金回报，4.8%的回报来自于资本增长，这一数据采样来源与分布在全澳价值1510亿澳元的各个商业资产。
全澳商业地产投资火爆，富豪们争先恐后前来投资。那么，澳洲商业地产有哪些优劣呢？
商业地产的优势1高租金回报相对于3%的独栋住宅回报率，以及4%的公寓回报率，商业地产的回报显然更高。根据2015年的统计，全澳商业地产板块的平均收益回报高达6.8%。其中的零售业地产达到6%的租金回报，办公室地产达到7%回报率，工业地产则达到9%的回报。当然，以上数据只是一个平均值，具体的租金回报率还是要跟地点和房屋质量挂钩的。
在当今不稳定的经济环境下，小编认为现金流才是王道，而越高的租金回报就意味着能带给投资者更多的现金流，用以保证周转及资金链的稳定。
2低持有成本通常住宅投资者需支付很多的费用，如市政费（council rate）、水费（water rate）、维修费用、房屋保险，以及中介管理费等等。所有的费用加起来能达到总租金收入的30%。但是对于商业地产的投资人来说，完全不需要担心这些，租客会支付所有的日常支出，以及政府要求缴纳的费用。
就拿工业地产来说，租客甚至要为房东支付房东自己的土地税、中介管理费。而房东只需要负责房屋本身的老化和维护。如果是一个近新的商业地产，投资者拿到的租金就几乎等同于100%的税前纯利润，与此同时，也避免了水费上涨，政府增加市政费以及增加税收等被动风险。
3可观的资本增值在拥有高租金回报的前提下，不要忘记商业地产也具有一定的增值潜力。特别是零售业地产，通常在人群集中的商圈里，占据有利的地理位置以及临街面，非常适合做底商加公寓住宅的综合性开发，所以也是地产开发商争相拼抢的地产。
除此之外，办公室地产和工业地产的增值则相对稳健一些，其主要取决于租客质量、租金以及租期长短，换言之，一个租约也能带动商业地产的增值。到这里，能看出商业地产在给投资者带来可观的现金流的同时，还带来了丰厚的地产增值收益，何乐而不为呢。
4长租期和租金增长通常住宅的租期最多一年，一年后需要续租，或者找其他的租客。相比之下，商业地产的租约一般在3年到10年。更有甚者，部分租客诸如一些上市公司则会要求15年甚至以上的租约，再多加10年的租客选项等，最后加起来能有将近50年左右的总租期。
与此同时，因为这些上市公司商誉良好，大多是享誉世界的百年企业，所以发生欠租或者毁约的可能性非常小。
通常澳洲的商业地产租约一般会每年增加一定的比例。年租金增长分成按CPI（物价指数）增加，和固定增长。如果是固定增长的话，一般是在前一年租金的基础上每年增长3%-5%。另外，当当前租约快要结束，需跟租客商量续租或者执行租客选项（option）的时候，房东是可以按照市场情况去调整租金的。
5更易融资在当前大环境的影响下，各大银行和贷款机构都在收紧银根，投资性住宅的贷款越来越难，利息也越来越高，目的是迫使住宅地产市场降温，降低泡沫风险。但是商业地产的融资会相对容易，因为商业地产一直发展稳健，并没有和住宅市场一样地爆发性增长。
更重要的一点是商业地产本身就可以产生可观的租金回报，完全可以支付贷款所产生的利息，做到自给自足。
商业地产的劣势
首先，因为租约较长，租金较高，商业地产也需要更多的时间去找到合适的租客，一个好的租客至关重要，甚至可以增加地产的价值。
看一个商业地产好不好租，主要取决于地点、建筑规模和建筑的新旧程度。比如一个市中心的街边小店，可能在前一个租客还没搬走就会被租出去，但如果是郊区的大型工厂，可能要花费几个月甚至一年的时间找到新的租客。所以当租约结束之前，投资者要筹备准备金以应对找到新租客之前这段时间的资金成本。
相对于住宅性地产，总体来说商业地产的资产增值会相对较弱，尤其是工业地产和办公室地产。因为商业地产在资产增值方面比较稳健，每年仅有小幅度的增值，不会有爆发性的增长，所以也更适合长期投资者。对于追求“短频快”的投资者，住宅地产始终是更适合的选择。
还有很重要的一点，商业地产的门槛较高，对资金量的要求会更大。 虽然从几十万到上亿澳元的商业地产都会存在，但是高质量的商业地产基本都超过500万澳币。考虑到租客、租金、土地大小和增值潜力的因素，由此可得出经济规模越大则优势越大，反之亦然。
墨尔本公寓现房<项目推荐> 墨尔本市中心公寓The Fifth 第五元素
项目介绍The Fifth公寓地处世界上最宜居的城市--墨尔本市中心位置，同时也是墨尔本市中心唯一一个大型的综合性生态住宅大盘。占地约9300平米。第五元素在万众瞩目中盛大开盘，总楼高50层，一共约包含402套一房、两房和三房的户型，作为UWS的最后一期项目，该公寓项目的内部装修档次也将提升到一个新的层次，附属的公关设施也更进一步的高端大气，因此，第五大楼值得您的期待与投资。此项目内部装修高档奢华，所有的客厅均为高级木地板，全部卧室都由高级地毯铺就，高端大气，却不乏细致入微，从点滴之间让您感受家的温暖。厨房用高光玻璃瓷砖来装饰，浴室则采用各式大气瓷砖搭建。空间布局合理，为您争取最大化的利用空间。
整个项目均采用最新六星级能源环保标准打造，每间公寓都采用双层玻璃设计，兼有隔音良好与采光充分的优点。五星级配套设施及豪华精致的装修让生活变得更加舒适。地底两层直到6层都有停车位，并配有载车电梯，底层有能够容纳多个综合性的商店的商场。6楼有25米长标准泳池，Spa中心，健身中心，空中花园，将整个公寓小区联通。整幢公寓共配备4部电梯，2部直达29层，2部直到49层。
交通四通八达：墨尔本最大铁路枢纽Southern Cross火车站；多条线路贯穿墨尔本周边各个区域、返墨尔本机场Skybus、墨市远郊V-line以及洲际列车的始发站。名校云集：墨尔本大学2km墨尔本皇家理工大学1km维多利亚大学City Campus0.08km北墨尔本公立小学2km墨大附中2.1km西蒙斯天主教会中学1.1km维多利亚艺术中学2.2km
娱乐休闲：州立图书馆、墨尔本博物馆、皇家展览馆、旗杆花园、卡尔顿花园、菲茨罗伊花园、墨尔本板球场、皇家植物园、澳网球场、南岸娱乐区、墨尔本水族馆、皇冠赌场、墨尔本展览中心、Etihad体育场、亚拉河、港区码头，均在举步之遥。项目背景：亚洲大型财团开发商远东集团，联手澳洲著名建筑团队BrookfieldMultiplex及设计团队Cottee Parker在墨尔本的CBD倾情推出了一期Hudson和二期Madison（已交割），三期Midtown正在热火朝天的建设中，而四期Manhattan的预售工作也已接近尾声。如今的2014年他们又高调亮相了其第五期项目——The Fifth，第五元素。户型图 两房两卫 室内面积：69.64 室外面积：6.73 总面积：76.37三房两卫室内面积：98.01 室外面积：9.08 总面积：107.09
两房两卫带车位68万起三房两卫带车位95万起
公司简介尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
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尊铂地产集团
ISON – BOX HILL 别墅项目. 尊铂地产投资集团（Platinum realty investment Group）成立于2010年，总部设立于澳大利亚墨尔本金融街Collins Street. 是有着多年房地产开发经验的地产公司。尊铂地产保持着高速与稳定的发展态势并进入规模化发展阶段，其旗下的分公司设立于中国香港,澳门和上海。 澳洲墨尔本分公司分别位于著名华人区-博士山（Boxhill）与 格伦韦弗利 ( Glen Waverly)。
尊铂地产投资集团是澳洲本地的房地产公司， 专业提供住宅和商用房产的买卖和投资， 物业管理和咨询等一系列服务。 公司以诚信，尊重， 勤奋， 创新为本， 提供人性化和专业化的服务， 用心经营。尊铂地产涉足的领域分别有地产项目开发，项目规划，制定投资方案，房产销售租赁、信托贷款，资产整合，律师服务以及留学移民等专业服务。在墨尔本地产领域有着一席之地，同时涉及主要住宅项目和混合项目的销售包含墨尔本市中心星级公寓，豪华别墅和土地建造，并为客户制定一对一的投资方案，确保为其带来最大限度的资产增值。
公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划，并提供专业的律师团队保障。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
对很多人来说，房产的买卖和管理是非常复杂而头疼的事情。 尊铂地产建立的初衷， 就是要为客户买卖和管理房产提供最大的帮组和最好的服务。 我们专业的房地产顾问和销售团队了解澳洲房地产的市场， 卖家，买家和区域的信息， 紧跟澳洲房地产行业的最新动态。 因此， 我们能为客户提供专业的意见和建议，帮助客户协助整个过程，以达到最好的效果。
“让客户感到愉快， 让客户保持愉快， 让客户永远愉快” 是我们尊铂地产一直以来的客户服务标准。
尊铂地产投资集团联系电话：0498808889微信：prproperty
邮箱：[email protected]位于墨尔本以东14公里处的Box Hill North,是墨尔本的著名华人区和东南部中心，也是墨尔本东区的交通枢纽，是东区唯一一个既有轻轨又有城际铁路可以直达市中心的社区，基础设施健全，外兼两座大型购物中心、医院和墨尔本排名前十的学校；无论是购物、医疗还是金融，都有华人雇员服务，即使只会讲中文，依然可以便捷舒适的生活。房价在过去五年中持续上涨，涨幅远远超过全市平均水平，无论投资或自住都是十分热门的区。这组联排别墅的地理位置特别好，交通位置:
Box Hill区域作为墨尔本华人第一聚集地，更是为众多国内外人士所熟知。近年来，其便利的交通，悠久的历史文化，完善的公共设施，等等优势让Box Hill成为众多投资人士竞相争逐的投资热点。
Box Hill医院-2分钟
Box Hill公园-5分钟
Box Hill Tafe学校-5分钟
Box Hill电车站-8分钟
Box Hill中学 -10分钟
Box Hill火车站- 13分钟
Box Hill商场-13分钟教育学区:
Alison地处Box Hill中心位置，交通方便；周边配套设施完善，购物，娱乐休闲，运动，交通等配套设施应有尽有，更重要的是距离项目4公里处的Box Hill High School是墨尔本排名第3的著名公立学校，这在此区域的孩子通过申请即可进入该校，享受优良教育。周围公园遍布，绿化极好，是天然的氧吧。
Box Hill Institute of Tafe —200米
Box Hill Senior Secondary College —400米
Box Hill High School（墨尔本排名前10的公里学校）—2公里
迪肯大学—4公里项目特点：
•厨房配备
•厕所配备
•明亮房
•可观美景
•烟雾探测器
•房间崁入衣柜
•所有卫生间都有暖气
•太阳能热水或雨水集水箱
•配备荷兰式窗帘或类似窗帘
•开放式空间循环分体式系统户型推荐2房1卫1车库 85万起
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尊铂地产集团
