信息内容
地区：墨尔本
Suburb：DONCASTER EAST
Address：52 ST CLEMS RD, DONCASTER EAST
出售价格：140万澳元
详细描述
出售价格： 140万澳元
来源： 中介
房产类型： 联排别墅
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 4
厅： 2
卫： 2
阳台： 1
车库： 2
联系人： Sunny
电话： 0490334200
微信： pri-sunny
尊铂|寻找一个完美的家？没有比Doncaster East St Clems Residence更适合的地方！. 本帖最后由 墨尔本地产买卖 于 2019-3-29 17:40 编辑
所在城市：墨尔本
所在区域：Doncaster East
项目地址：52 St Clems Rd, Doncaster East, VIC
户型：联排别墅 Townhouse
项目产权：永久产权
交房时间：2019年
项目位于墨尔本最安全又宁静的社区Manningham 的 Doncaster East 区，背靠绿树成荫的圣克莱姆斯保护区，这是一个风景如画的理想家园。在这里，1400平方米左右的中密度开发或豪华新住宅，您将充分享受闲暇时光，品尝美味餐馆，在无数美妙的商店中购物，在附近的公园接触大自然。现在就让我们一起去探寻您未来的家 —— St Clems Residence.
St Clems Residence为一地四套联排别墅，面积都大，位于顶尖小学Beverley Hills学区内，适合人口多的大家庭，无论是投资还是自住都是很好的选择。
目前城市规划应用的艰巨工作已经完成，项目共有四个建筑设计的联排别墅有条件的计划和许可证，范围从25到29个广场，位于交通和服务周围的超便利场所。
室内设计
每间拟建的联排别墅均拥有时尚的设计，配有各种现代化的包层，提供两层楼宽敞宽敞的四卧室住宿。宽敞的开放式起居/用餐空间提供现代化的娱乐体验，提供宽敞的厨房，包括早餐吧，以及露天阳光庭院。
每个家庭的房子都具有中央家庭浴室和主卧室和客房的套间，以及双车库、方便存储空间的区域和垃圾箱空间。
例如，Unit3 便位于项目的中间，采光很好，土地面积有375平方米，户型方正，主卧位于楼下，带有独立的卫生间，楼上有三间卧室及小的会客厅，光线充足。
户型简介
项目一共有四套别墅，分别为一、二、三和四号。
价格 $139.88万起
整体平面图
UNIT 1 / 别墅 1
4 Beds 3.5 Bath 2 Garage
4 房 3.5 卫 2 车库
4 房 3.5 卫 2 车库
室内面积229平方米
室外面积177平方米
UNIT 2 / 别墅 2
4 Beds 5 Bath 2 Garage
4 房 5 卫 2 车库
4 房 5 卫 2 车库
室内面积256平方米
室外面积153平方米
UNIT 3 / 别墅 3
4 Beds 4 Bath 2 Garage
4 房 4 卫 2 车库
4 房 4 卫 2 车库
室内面积266平方米
室外面积220平方米
UNIT 4 / 别墅 4
4 Beds 3.5 Bath 2 Garage
4 房 3.5 卫 2 车库
4 房 3.5 卫 2 车库
室内面积229平方米
室外面积177平方米
项目分析
对养育家庭而言，安全的社区十分重要。St Clems Residence坐落在Manningham这个美好的社区。在墨尔本所有的社区中，这里的犯罪率是极低的。
DONCASTER EAST 中位房价销售走势
基于 330 间房屋销售数据，去年 Doncaster East 的房屋销售中位价格为 $1,325,000 澳元。与 5 年前同期相比，房屋销售中位价上涨 94.9% ， 相当 于 14.3% 的年增长率。
DONCASTER EAST 主要语种构成
您所选择的社区能让您放心出行，让您安心舒适地度过每一天。
得天独厚的理想家园 St Clems Residence 将带给您无数惊喜， 在这美妙的家园里，您将过上自己想要的生活。打造最佳生活品质， 选择 St Clems Residence，享受充实的每一天。
选择 St Clems Residence，
意味着您将有机会获得
最好的一切！
无论是最好的学校、最茂盛的公园，
还是最美味的食物
您会发现，它们就在自家门口！
选择了 St Clems Residence，
您就可以按着自 己的方式度过每一天。
无忧无虑的过上自己想过的生活，
现在就在 St Clems Residence 安家，
绝妙的生活从今天开始！
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【墨尔本首个楼花转让平台】您真的了解楼花转让吗｜揭晓楼花转让必须注意的方方面面！.
作为墨尔本首个大型楼花转让平台，小编将带大家深入了解楼花转让的各个方面，包括楼花的定义、转楼花的定义、楼花转让的基本流程、购买转楼花的优势、以及楼花转让的当今现状。下面就跟着小编来了解一下吧！
什么是楼花？所谓楼花，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
什么是转楼花？在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
楼花转让基本流程1研究户型图买家首先需要研究户型图，从而选出最喜欢的户型和楼层范围。2考察地理位置买家若有条件，可以实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。3联系专业地产经纪找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。4签署合同开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。5研究买房合同签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。6提供相关文件一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。转楼花当今现状数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地。而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
转楼花的优势
节省印花税
澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。
投资回报高
当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。
选择多样化
在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。
首付门槛低
楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
准备时间多
楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。
此外，转楼花十分适合海外买家，因为澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
我们帮您转楼花就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择我们墨尔本首个大型楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。平台介绍墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本最领先、全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的需求。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：[email protected]
如果您要卖楼花：
请发送邮件到公司邮箱[email protected]邮件主题：project name － Resale 邮件内容：项目名称详细地址房屋户型房间号内部面积阳台面积合同价格交房时间物业费是否可海外认购邮件附件：户型图和楼书
如果您要买楼花：
请发送邮件到公司邮箱 [email protected]邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称对户型的要求欲求大概面积欲求价位是否拥有PR或海外购买预计入住时间如果您不想交割（settle）您的房子，或者想要转让您的楼花，欢迎联系我们，我们专业的团队将为您办理楼花转让业务。
详情请咨询我们的转楼花部门电话或微信客服
Tel：0451381977
WeChat：Nomination_1st公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000
以上就是小编今天向大家介绍的楼花转让相关事宜，如果大家有任何楼花转让相关问题需要咨询，欢迎随时扫描上方二维码，与我们专业的投资顾问联系，我们将在看到消息的第一时间回复您，如有回复不及时的情况请您谅解，感谢各位的理解与支持，期待与您的合作！
05-10
尊铂地产集团
2019年主推的南岸Domain House公寓，一房只需44万+超低物业费，投资者的优质选择. 本帖最后由 墨尔本地产买卖 于 2019-4-19 16:13 编辑
尊铂地产投资集团Domain House 国际公寓如世外桃源般，安静祥和自然与繁华结合为一体点缀着墨尔本滨水南岸使其超凡脱俗，无可挑剔项目介绍
Domain house
项目名称：Domain house项目类型：公寓所在城市：墨尔本所在区域：South Melbourne地址：41-49 Bank Street, South Melbourne户型价格：一房一卫 59平米 $447,000两房两卫 72.8平米 $568,000交割时间：2020年底竣工
Domain House 国际公寓项目一共层高19层，朝北13层以上无遮挡，具有较高投资价值，其所在的南墨尔本地区一房公寓拥有6.8%的租金收益两房公寓拥有5.0%的租金收益平均租金收益为6.0%，居维多利亚州第一60%的城市租客人口对此有强烈需求
此外公寓物业维护费用低廉，降低投资客的日常开支，实现收益最大化！
特色：地理背靠Albert park天然氧吧户型统一方正户型备受华人喜爱设施俱全而且物业费超低8万/车位
主推最低一房447000低层一房较多两房两卫朝北 bank street朝西 office work 朝东 矮层公寓朝南 albert park
区域介绍
项目位于南墨尔本毗邻，东边紧靠，叶罅有草香；西边是，繁华喧嚣；北上可达；南向可沿湖信步，欣赏墨尔本独特而醉人的夜色，漫步在公园，高尔夫球场，有氧运动，人文自然皆可拥有。
ANZAC火車落成 身價有望再升
目前，贯穿墨尔本城市CBD的MetroTunnel地铁项目的施工正在有条不紊地进行中。此前，政府公布的新地铁站命名方案将位于南墨尔本Domain商圈的站点命名为ANZAC“澳新军团”站，以纪念第一次世界大战中澳大利亚和新西兰组成的联合军团。
该站目前施工进展顺利，预计将在2025年开放，并服务南墨尔本Domain商圈，正位于Domain House 项目楼下。
周边环境
交通
Flinders Street Station -2.5公里Southern Cross Station -2.6公里Anzac Station（新地铁站） - 步行仅6分钟 Flinders Street火车站 -2.5公里
公园皇家植物园-800米Alexandra Gardens公园-1.4公里
休闲购物皇冠赌场和娱乐设施 - 10分钟Emporium和市中心购物区 - 开车约10分钟DFO South Wharf – 1.4公里
教育距离墨尔本大学仅4.3公里距离皇家理工RMIT大学仅3.3公里墨尔本文法学院墨尔本女子文法学院麦克罗伯森女子文法学院卫斯理高中南雅拉小学阿尔伯特小学
室内设计
智能礼宾服务，大堂日式风格，园景花园，带壁炉的休息区，私人居民餐厅，天空露台，360度极致景观， 宁静的瑜伽室和华丽的居民休息室。智能与古典相结合，带给您前所未有的体验。
户型介绍
Level5 北面 瑜伽房level6 空中花园&bbq kitchen一房一卫 59平米 $447,000两房两卫 72.8平米 $568,000
一房一卫 59平米 $447,000
两房两卫 72.8平米 $568,000
04-19
墨尔本地产买卖
Glendale Ave, Templestowe
期房townhouse，预计2024年中完工
距离Templestowe购物中心700米，开车2分钟，步行9分钟
距离Westfield Doncaster 3.7公里，开车9分钟
距离Chadstone购物中心17公里，开车28分钟
距离Westerfolds公园1.7公里，开车4分钟，步行16分钟
距离墨尔本市中心18公里，开车25分钟
距离Templestowe Park小学1.7公里，开车3分钟
距离Templestowe中学3公里，开车5分钟
Unit 1: 148万澳元
Unit 2: 130万澳元
Unit 3: 138万澳元03-22
Jing
