信息内容
地区：墨尔本
Suburb：Southbank
Address：Cnr Power &, Kavanagh St, Southbank VIC 3006
出售价格：50万澳元
详细描述
出售价格： 50万澳元
来源： 中介
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 2
厅： 1
卫： 1
阳台： 1
车库： 1
联系人： 墨尔本地产顾问
电话： 0491616058
微信： melestateconsulant
转楼花墨尔本南岸Melbourne Square超值1房2房转让. 【一手房源|楼花转让】墨尔本下一个地标性公寓,荣获最佳设计大奖，Melbourne Square 重新定义都市生活！项目包括1860平方米的城市公园️及950平方米的露天广场。位于墨尔本南岸，CBD近在咫尺。附近有精品时装店铺、世界级艺术中心，尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。如果便捷是王道，Southbank必定能称王欢迎咨询️# Melbourne Square 实拍图# 用料实在，质量一流，OSK大开发商从未让我们失望 楼下上下两层的Woolworth4000平米空间更是震撼，另有幼儿园，精品店铺等。期待年底绿地公园与楼下商圈的正式开放。现有1房和2房转楼花，市场最底价，数量有限，价格实惠。
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Found公寓位于墨尔本Carlton区核心地段，距离墨尔本CBD仅2公里。项目紧贴墨尔本大学主校区，坐拥世界著名学府墨尔本大学及RMIT，步行10分钟内均可到达。出门就是96路电车站，直通CBD，交通便利。周边学术氛围浓厚，比邻顶尖皇家医疗中心，维多利亚市场，著名五星大学墨尔本大学，皇家理工大学。社区配套设施成熟，交通方便，人口素质极高，医务人员，教师都喜欢居住于此，可以说是墨尔本市最精华的住宅区之一。空租率只有1.9%，出租收益高，大量学生、白领等人群提供稳定优质租客来源。无论选择投资或居住，都是墨尔本数一数二的理想项目。
购物IGA大型连锁超市 1公里意大利美食街 Lygon St 650 米墨尔本中心购物城 Melbourne Central2公里维多利亚女王市场Queen Victoria Market 3公里
医疗设施皇家墨尔本医院、皇家墨尔本牙科医院
教育配套周围全是顶级名校，从小学至大学，专科院校培训中心应有尽有，墨尔本博物馆，皇家展览中心等接在附近。墨尔本大学、RMIT 皇家理工大学、MelbourneBusiness School 墨尔本商业学院、墨大附中（墨尔本高考前十名的学校）都在距离不远的位置。
户型推荐：房号 X01，朝东，2房1卫1车位，57+24=81m2
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Mike
【墨尔本首个楼花转让平台】. 墨尔本首个楼花转让平台是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务
【楼花的定义】所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
【什么是转楼花】在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
【楼花转让流程】 1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。 2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。 3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。 4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。 5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。 6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。 7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
【当今现状】
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
【购买楼花的优势】节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
【购买楼花的劣势】交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。
【我们帮您转楼花】就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。
【尊铂地产的优势】
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【如果您要卖楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：Project name － Resale邮件内容：项目名称
详细地址
房屋户型
房间号
内部面积
阳台面积
合同价格
交房时间
物业费
是否可海外认购
邮件附件：户型图和楼书
【如果您要买楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称
对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
预计入住时间
【联系方式】
有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您Tel： 0498808889 张女士 0416889977 LukeWeChat：prproperty
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