信息内容
地区：墨尔本
Suburb：cbd
Address：90 collins St
出售价格：70万澳元
详细描述
出售价格： 70万澳元
来源： 个人
房产类型： 公寓
新房|二手： 二手
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 2
厅： 1
卫： 1
阳台： 1
车库： 1
联系人： luke
电话： 0416889977
微信： prproperty
【墨尔本首个楼花转让平台】.
墨尔本首个楼花转让平台
是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务
【楼花的定义】
所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
【什么是转楼花】
在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
【楼花转让流程】
1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。
2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。
3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。
5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。
6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。
7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
【当今现状】
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
【购买楼花的优势】
节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。
投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。
选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。
首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。
适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
【购买楼花的劣势】
交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。
投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。
银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。
【我们帮您转楼花】
就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。
然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源
。
【尊铂地产的优势】
我们拥有最低服务费、全城最低价、最好的项目，最棒的价格！转让成交前，宣传推广不产生任何费用！楼花抄底正当时！
目前为止，尊铂地产投资集团已经成功帮助几百位客户将楼花转让出去，并且无论是买家还是卖家，对我们的服务都十分满意。尊铂地产投资集团的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门地区的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们的团队可以根据不同客户对于房产的不同需求，向其推荐相应的楼盘。在尊铂地产投资集团，您一定可以体会到专业、细致、一站式的服务。
【如果您要卖楼花】
请发送邮件到公司邮箱
邮件主题：Project name － Resale
邮件内容：项目名称
- 详细地址
- 房屋户型
- 房间号
- 内部面积
- 阳台面积
- 合同价格
- 交房时间
- 物业费
- 是否可海外认购
- 邮件附件：户型图和楼书
【如果您要买楼花】
请发送邮件到公司邮箱
邮件主题：求购 ”项目名称“
邮件内容：项目名称
- 对户型的要求
- 欲求大概面积
- 欲求价位
- 是否拥有PR或海外购买
- 预计入住时间
【联系方式】
有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您
Tel： 0498808889 张女士
0416889977 Luke
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南半球豪华摩天住宅Australia 108现房公寓！居云顶俯瞰世界之巅！仅剩少量户型55万起本周我们将为大家介绍的是位于墨尔本南岸的巅峰之作Australia 108 现房公寓项目居云顶俯瞰世界之巅仅50多万澳币起！01基本信息项目名称：Australia 108项目高度/楼层：319米/100层项目设计师：Fender Katsalidis Architects项目地址：70 Southbank Boulevard, Southbank VIC 3006房屋类型：现房公寓基本户型：1房、2房、3房价格区间：552,500 AUD- 5,551,000 AUD02项目亮点● 澳洲地标，目前南半球最高的第一住宅公寓，360度无敌景观视野；● 位于墨尔本艺术文化区中心，环抱墨尔本最高端商务区，与CBD隔河相望 ；● 北临Yarra河，东临皇家植物园，南面Albert，西望飞利浦湾；● 购物中心、美味餐馆、咖啡馆、酒吧、画廊云集，购物、休闲、娱乐随心所欲；● 世界顶级名校环绕，投资金地，教育氛围高备受全球推崇与认可；● 距离Flinders火车站（步行仅5分钟），可直达墨尔本各地；● 国际著名新视觉主义建筑师组FKA精心打造，定义墨尔本城市天际线；● 比肩世界的奢华配套：六星服务，高端会所，270米的空中泳池和云中餐厅。03项目详情Australia 108 坐落于墨尔本中心 Southbank Boulevard 与 CityRoad 的接合处，北临 Yarra 河，东临皇家植物园，南面 Albert，西望飞利浦湾，可以纵观整个墨尔本的极致美景，肆意优享无敌景观,比邻这座城市的精华所在。精雕细琢的 Australia 108 是澳大利亚境内独一无二的住宅楼宇。该建筑由闻名世界的建筑设计公司 Fender Katsalidis 设计。环绕塔身的星芒造型容纳了居住设施，其设计灵感源自澳大利亚国旗上的联邦之星。华丽的外形设计很是独特，外形上富有雕塑的韵律感。墨尔本著名楼宇 Eureka Tower 也出自这家公司之手，但其在高度、规模、设计与休憩设施方面都将被 Australia 108 全面超越。这座南半球最高的住宅楼宇的周边，遍布着大大小小的咖啡馆、饭店、画廊。Southbank 是该城的玩乐中心周边林立着世界一流的饭店、时尚酒吧。这座城市也因体育之都而闻名遐迩，澳大利亚网球公开赛、一级方程式国际赛车大奖赛及墨尔本杯赛马狂欢节等全年无休的体育赛事数不胜数，墨尔本杯赛马节艺术与设计精致餐饮整整有两个街区大小规模的皇冠娱乐中心为这座城市所有热爱生活的人提供了完美的逍遥之所。市区中心蜿蜒的巷道是漫步者的最爱。奇特的精品店、雅致的百货店、时髦的本地时尚品牌店散布在无数的小巷与拱廊之间，让这座城市无愧为世界最独特的购物圣地的称号。在这里，俱乐部、影院、水疗馆、购物中心与博彩场馆均装饰考究奢华款待完美无瑕。04区域配套周边购物 著名的皇冠购物中心、皇冠赌场米其林餐厅、顶级咖啡馆、欧洲设计品牌等贯穿在墨尔本的各个街道和巷道。周边教育 Melbourne Grammar School墨尔本语法学校 1.45kmMac Robertson Girls’ High School马克罗宾逊女子高中 1.7kmMelbourne High School墨尔本高中 3kmMelbourne Girls’ High School墨尔本女子高中 4.5kmVictoria University维多利亚大学city校区 1.3kmRMIT University皇家理工大学city校区 1.6kmUniversity of Melbourne墨尔本大学parkville校区 3km周边交通 楼下19、57、59路等各路电车通往全城Flinders 火车站南十字星铁路/巴士转换站距墨尔本中央火车站600米休闲娱乐距Carlton公园605米距Flagstaff公园700米距州立图书馆550米距墨尔本博物馆1.4公里距联邦广场1.6公里Ethiad 体育场墨尔本板球场05项目设施Australia 108 的内部设计云天大厅第一印象就让人惊叹。精致的装潢、华丽的休息区酒店式的停车门廊方便您在此迎接朋友或招呼您的私人司机。从地面楼层起，一路往上，尽显经典豪华。在建筑的高楼层处的Star俱乐部有专供居民享用的设施，从这里可 360度外眺墨尔本市区、海湾与诸多城市花园。空中泳池、水疗馆与空中健身馆都配有阅览休憩区及豪华私密的空中餐厅。还有铂金大屏幕供居民及其宾客娱乐之用。而生意伙伴则可在下层的 Sky Rise 俱乐部空中休憩室洽谈合作，或到高尔夫视频游戏室体验休闲娱乐。奢华舒适的室内精装细作，国际一线品牌配套，为居住者缔造无可比拟的尊贵品质。06现场实拍以下照片及视频均为展示房实拍，欢迎随时联系我们预约看房无敌景观，每天起床都会元气满满！海景客厅+餐厅 幸福感满满可以说是最美浴室了！180度绝美景观，住进风景里180平奢华大平层，真正的居云顶俯瞰世界之巅！
户型鉴赏👆5902 1房1卫 总面积51平 552,500 AUD👆5814 1房1卫 总面积49平 577,500 AUD👆2803 2房2卫 总面积71平 760,000 AUD👆6504 2房2卫1车位 总面积61平 925,000 AUD👆7706 3房2卫2车位 总面积121平 1,880,000 AUD👆9703 3房3卫2车位2储藏室 总面积179平 4,935,000 AUD更多高性价、奢华户型以及图片视频资料欢迎联系我们为您挑选心仪户型Joanna电话: 0498808889微信: prproperty05-24
澳洲地产投资专家
【新盘发售】M42全新高级公寓最新发售！City区为数不多的超高性价比公寓，一房一卫一车位仅32万元起！步行到city centre 7分钟，步行到ANU 9分钟，价格低于同类公寓，投资首选。05-01
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墨尔本南岸占据显赫地位天际线新地标公寓——Marco！不可错过免本地印花税!今天给大家介绍一套位于Southbank心脏地带的梦幻水晶这套公寓拥有360度无敌景观是最受留学生们喜欢的项目之一墨尔本Marco公寓！“项目亮点
Marco公寓是墨尔本南岸中心的水晶般的象征，它在墨尔本占据显赫地位天际线，畅享几乎所有方向的景观——中央商务区、花园和艺术区，以及菲利普港湾。
由著名的Buchan集团精心设计成一个水晶般视觉效果的公寓，公寓拥有一流的品质，醒目的建筑和开阔的全景，是您在这一绝佳地段不可多得的精致好房。
“01 项目简介
项目名称：MARCO 马可项目类型：公寓所在城市：墨尔本所在区域：Southbank地址：42-48 Balston St, Southbank VIC 3006基本户型：一室一卫，两室一卫，两室两卫价格范围：$455,000-$927,000现房公寓！！！
“02 周边配套Southbank是一个位于墨尔本的市区，其靠近墨尔本的中央商务区。Southbank的一些优秀的建筑楼，临近墨尔本的众多知名景点。无敌风景，东边面对Arts Center，皇家植物园；南面是无遮掩海景，从最低的七层到顶楼都能看到Phillips Bay；西面是dockland和Port Melbourne view；北面是 city View。
便利的交通步行2分钟就能到电车站，步行不到10分钟就能到Flinder火车站和Southern cross火车站。附近名校林立包括墨尔本大学，皇家理工大学，和维多利亚大学。
☞ Victorian College of the Arts 维多利亚艺术学院 517m，步行5分钟
☞ Wesley College 卫斯理学院 3.2km，6分钟☞ Albert Park College 中学 3.5km，9分钟☞ Mac. Roberston Girls’ High School 马克罗宾逊女子学院 9.7km，11分钟☞ Melbourne Girls Grammar School 墨尔本女子文法学校11.3km，15分钟☞ RMIT 墨尔本皇家理工大学 7.5km，9分钟☞ University of Melbourne 墨尔本大学8.2km，12分钟☞ Victoria University 维多利亚大学 9.1km，18分钟
☞ The Alfred Hospital 艾尔弗雷德医院 3km，9分钟☞ Royal Melbourne Hospital 墨尔本皇家医院 4.7km，12分钟☞ Royal Children’s Hospital 皇家儿童医院 5.3km，13分钟
☞ Collins Street 购物街 2.5km，7分钟☞ South Melbourne Market 南墨尔本市场1.3km，步行17分钟☞ Bourke Street 购物街 2.7km，8分钟☞ DFO South Wharf 购物中心 3.3km，9分钟☞ Chinatown 唐人街 3.4km，14分钟
☞ 55路电车站 100m☞ Southern Cross Station 南十字星火车站 7.1km，8分钟☞ Flinders Street Station 火车站 8.3km，10分钟
“03 项目配套公寓为居民提供一流的服务、休闲和娱乐空间。设有无限泳池、私人用餐客房、健身房和电影院，提供卓越的内部设施。进入Marco宏伟辉煌的大厅，您立刻会被极佳的公用设施所吸引，仿佛置身于豪华酒店中，这里设有Podium Marco业主专用休息区，配备海景游泳池、健身房、电影院、私人餐厅和娱乐区域。
私人餐厅在这里公寓会为预定的居民提供独家的大型私人餐厅，无论你是主持一个时尚晚会、美食盛宴或特殊庆祝活动，你一定会给朋友们留下深刻印象，拥有美好难忘的用餐回忆。
电影院可以享受最先进的视听娱乐，舒适的享受完全隐私的空间。完美的与朋友和邻居一起放松享受只属于你们的休息片刻。
体育馆公寓的体育馆可以让你心跳加速，爱上运动。无论你是对内啡肽上瘾，或者喜欢通过运动开始新的一天，在公寓的体育馆里进行锻炼可以让你更加专注和变得精力充沛的。Marco健身房设施齐全，可进行有氧运动，锻炼，举重或拉伸。
04 户型分享3802 2房1卫 总面积 60 平 $575,0003706 2房2卫 总面积 99 平 $927,000
2602 1房1卫 总面积 48 平 $470,000
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