房产买卖

地区：全澳

Suburb：melbourne

Address：

出售价格：50万澳元

出售价格： 50万澳元

来源： 中介

房产类型： 公寓

新房|二手： 新房

现房|期房： 期房

房产描述：

户型： 2

厅： 1

卫： 1

阳台： 1

车库： 1

联系人： 马先生

电话： 0488830999

微信： mel_property999

【尊铂地产集团】澳元上周再收跌，今年后市如何走？买房的朋友抓住良机啦!. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-9 19:44 编辑

澳元汇率最近为何有所下跌？

Q1

1.    美元反弹是最大动因：此前的美联储会议已经表明年底美联储将会进行今年的第三次加息，过高的加息预期助推着美元的上涨；就在上周五，美国国会通了2018年预算案（投票比51:49，小编表示很惊险啊），市场认为给特朗普的税改政策实施扫清了障碍，利好美元走强；除此之外，市场主要关注的另一件事件就是即将公布的美联储新任主席的人选，目前呼声相对较高的是斯坦福大学教授、美联储理事泰勒，此人是鹰派代表，如果他胜任主席，美联储或将开启更为紧缩的货币政策，因此市场对于联储主席的预期也刺激了美元的上涨。以上因素主导了美元上周的走势，本周市场将会关注美联储主席任命的最终结果，目前美联储主席主要候选人还有鲍威尔和现任主席耶伦，具体结果如何小编也会持续更新。

2. 铁矿石价格暴跌以及澳联储的接连打压：由于新增供应等原因，铁矿石价格已经从9月份高点下跌了超过20%，澳洲作为全球最大的铁矿石出口国，澳元汇率走势往往跟铁矿石价格走势成正相关。除此之外，在近几次的澳联储货币政策声明当中都有所提及过高的汇率会使得经济转型复杂化。澳联储的官员也多次口头打压澳元，声称过高的汇率会降低GDP增速也会拖累澳洲整体通胀水平。而就上周刚刚公布的澳联储货币政策纪要中澳联储也再次提及“澳元升值是由美元贬值带动的，对国内通胀造成压力；澳元进一步升值可能导致经济和通胀回升速度放缓”，可以说澳联储仍然是希望澳元汇率处于一个相对更低的汇率区间。

3. 新西兰大选结果揭晓，纽元暴跌也影响澳元

新西兰大选上周终于落下帷幕，由于支持率前两位的两大党派国家党和工党均未得到50%以上的支持率，最终的归属由第三大党派优先党决定，可以说这是政治大选层面上最坏的一种情况，由于优先党选择跟工党联盟，最终时隔9年之后工党再次取得新西兰的执政权。而工党对于移民以及海外投资的严苛态度，以及更加重视就业情况，新西兰的货币政策被市场预期将有可能会变得更加宽松，因此上周新西兰元录得近一年来最大单周跌幅，可以说是跌跌不休；同为商品货币、也是与新西兰互为对方重要的贸易伙伴的澳大利亚，也受到了新西兰元暴跌的拖累，这也是澳元上周下跌的一部分原因；一般来说澳元和新西兰元具有一定的同向性。

本周以及后市澳元走势分析及展望

Q2

本周三澳联储将会公布澳洲CPI数据，此数据是影响澳联储今后货币政策的最主要经济指标，如果数据理想，将会支持澳联储后市尽早加息，否则澳联储或将更持久的维持1.5%的历史最低利率水平；澳联储期待的理想CPI区间是2%-3%。

后市方面，第四季度美联储将会步入“缩表”“税改”“加息”节奏，美元再次重新走强或许只是时间问题。美元的反弹将会给澳元带来直接的下行压力。

澳洲方面，小编倾向今年下半年澳洲央行既不会加息也不会降息。此前，澳洲央行行长Lowe已经多次对澳元汇率进行了口头打压，澳洲的几大银行也纷纷认为澳元汇率仍然是被高估的。对于澳联储来说，或许他们希望澳元能够进一步走低来帮助到经济的转型，同时也为明年可能的加息赢得更大的空间。

中国方面，市场普遍预计今年四季度中国经济仍将面临一定的下行压力，而从目前来看铁矿石价格或有进一步走低的风险，若如此也会给澳元带来更大的下行压力。

而近期不断发酵的朝鲜问题、伊朗问题等带来的全球地缘军事和政治的不确定性，也给风险货币澳元额外带来了潜在的下行威胁。

此前也提到包括澳洲国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）在内的多家金融机构的汇率模型均显示澳元汇率目前已被严重高估，多数金融机构均预测年内澳元兑美元汇率会更接近0.70而不是0.80。技术面上来看，日线级别澳元在0.8上方形成双顶形态，而目前澳元正再次挑战0.78颈线位置，从技术形态上来看如果能够有效下破0.78，澳元有可能进一步下行从而重新回到此前的0.72-0.78区间。  因此，目前来看顺势做空（看跌）澳元兑美元 （AUDUSD）仍然是很好的交易机会。澳元年内很有可能将会重新回到0.75水平附近。而对于澳元对人民币的汇率走势，小编认为会接近5的水平，但是很难跌破5。需要换钱的同学们或许可以考虑行动啦！

所以趁着澳币下跌赶紧买房吧！！

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CBD的便利交通和丰富多彩的生活方式吸引着越来越多置业者的眼光。如今一座座精品公寓在墨尔本城中心拔地而起。然而对于很多中国人而言，市中心虽然热闹繁华，但想找到同时满足近购物中心，拥有完善的教育资源的物业却不是一件容易的事。难道，鱼和熊掌真的不可兼得吗？

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这个项目包含4栋住宅大楼，现在发售的easttower 为67层，另外一栋54层高的酒店大楼； 一栋73层高得办公大楼和一万平米左右的商场空间，包括咖啡厅、餐厅、超市以及可以容纳180个小孩的幼儿园。未来你的家将不再是孤零零的一栋，MelbourneSquare将为你打造完整，成熟的住宅社区。全新的住宅体验满足你对学区房的追求，购物，交通一步到位！让你在墨尔本最繁华的中心位置俯瞰全城，尽享便利多姿的生活。完善的体系让你从今以后再也不用做选择题~！

Melbourne Square精品公寓价格

1房1卫 $402,100起！

2房1卫 $510,300起！

2房2卫 $598,000起！

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简介

项目

Melbourne Square位于墨尔本娱乐中心南岸的93-119 Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所CoxArchitecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。

    Melbourne Square占地为20,200平方米，相当于含有2,610个公寓单位的小城市。开发商大手笔地规划项目内约有18.5%的土地成休憩空间，包括1,860平方米的「城市公园」及950平方米的露天广场。

位置

地理

项目位于墨尔本南岸的Southbank区域，CBD近在咫尺。Southbank依偎雅拉河畔，区域内不仅有大型娱乐场所皇冠赌场，还有各种精品时装店铺、尖端美食餐厅、世界级艺术中心，尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。

MSQ周围环绕着完美的自然环境，车程6分钟至Albert公园、10分钟至St Kilda海边，加上自身大面积茂盛的绿化带，可完美享受澳洲独有的自然风景。

团队

建筑设计

MSQ位于墨尔本娱乐中心南岸的 93-119 Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。MSQ的设计理念正是用镜面的外观在完美的角度反射出墨尔本的繁华面貌与海天一线的自然景象。

建筑事务所Cox Architecture - 是澳大利亚最大的跨学科建筑事务所之一，在全球拥有400多名员工，承接国际化项目。Cox拥有世界级项目规划和项目交付的丰富经验，对当今市场的规模、建造能力和复杂程度具有深入了解。他们通过与来自其他专业人士的跨学科交流，力求创新的建筑设计理念，并致力于拓宽商用领域的设计。

室内设计名家Carr Design Group - 是澳洲最具有影响力的多功能设计公司之一，拥有40年的丰富经验。其设计思想和理念领先同行，成为行业的精英企业之一。

设计

室内

MSQ在公寓的第8层和54层配备了高品质的各项生活设施，包含健身房、泳池、私人影院和棋牌室等。

公寓自带幼儿园！

周到考虑住户们的切身需求，精心安排托儿所和超级市场。对刚有小孩子的年轻家庭，尤其是有正职工作的妈妈们来说，自家公寓楼里设有托儿所十分方便和安全：既不影响工作，也不必花额外费用请专人照料孩子。

鉴赏

户型

Melbourne Square精品公寓价格

一室一卫  52.6sqm $402,100起

两室一卫  61.3sqm $510,300起

两室两卫 63.8sqm  $598,000起

三房两卫 92.1sqm  $880,000起

一房一卫

两房一卫

两房两卫

三房两卫

公司简介

尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。

联系我时，请说是在分类信息-澳洲同城网|澳洲中文网|澳洲中文论坛|澳洲华人网|澳洲新闻网-tongchengau.com上看到的，谢谢！