信息内容
地区：墨尔本
Suburb：
Address：
出售价格：60万澳元
详细描述
出售价格： 60万澳元
来源： 个人
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 2
厅： 1
卫： 2
阳台： 1
车库： 1
联系人： 张先生
电话： 0488830999
微信： mel_property999
【尊铂地产集团】墨尔本公寓现房 地标性建筑公寓：Eporo Tower. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 16:59 编辑
在经历了澳洲房地产市场的高速增长后，未来走向无疑广受关注。当然，许多人在一片热闹着仍持观望态度，幻想着澳洲房价什么时候能下跌再出手。然而，究竟是什么影响了澳洲房价？快来看看尊铂地产专家为你分析的关键原因吧！
八大因素！澳房价上涨背后的秘密
1. 建筑成本上升
这些年，修建一个项目所需的砖瓦、钢筋、水泥等成本不断上涨，甚至土地价格也一路提价。要知道，在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。
2. 空置率低
据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。在2017年年初，Surry Hills等热门区域甚至纷纷曝出200多人抢租一房的新闻！可见悉尼物业之抢手，基本上不用多做广告就能轻松租出。这就造成了投资房租金回报高，业主轻松以租金还贷款。
3. 房贷利率低
低利率让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
....
因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。
4. 供需不平衡
据国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）称，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，需要很长时间填平它，才能供需平衡。
5. 充实的资金
从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。
6. 澳币汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.2:1，是近几年来的利率低点。低利率让澳洲成为全球投资者眼里炙手可热的投资圣地，也促使更多海外买家进入本地市场。
7. 良好的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个透明有保障的受资金热捧的投资手段。
8. 政策鼓励
澳洲是三级政府，联邦政府负责军事、外交、税收和经济策略，州政府负责大型基建和城建总体规划。
地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。而地方政府是由居民一人一票选举产生的，为了反映民意，开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点“照顾”。
开发商做一份报建DA往往被拖延一年以上，甚至长达五六年，要由环境法庭来解决。而联邦政府，州政府，为了扩大就业，扩大税收，刺激经济，会不断推出种种激励措施，这就形成了一方刺激需求，一方限制供应的上下不同调局面。
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像普通的上班族，辛辛苦苦好不容易攒了首付，买房投资自然是谨慎，谨慎，再谨慎！一直持观望态度，但眼看房价只有升没有降，肠子都悔青了！澳洲房产优势再大，也只有入手后才能享受，心动不如行动，加入澳洲房产大军，澳洲房产，一手掌握。
如果，身处身处澳洲这个投资宝地的你正在寻找一个地段优越、交通便利、设施完善、环境优美、教育优质的地区，恭喜你！你已经找到了！
EPORO TOWER
一个令人惊艳的全新地标
位于墨尔本中心商业区，楼高43层，融合了高楼的精确线条与当代工艺细节的商住零售综合型住宅项目。
坐落于墨尔本中央商务区城市环路的西北面
位于墨尔本中心商业区，楼高43层，融合了高楼的精确线条与当代工艺细节的商住零售综合型住宅项目。
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项目简介
Eporo Tower 共43层，将成为墨尔本市中心醒目卓越的新地标。它为您提供绝佳视野，日间饱览城市的繁华辉煌，夜晚观赏城市的霓虹静谧。11层有公共娱乐区，包含电影院、餐厅和图书馆。运动、艺术、美食、学术、公园、海滨、交通——畅享周边丰富多彩的都市生活，一切都触手可及。
Eporo Tower 共43层，将成为墨尔本市中心醒目卓越的新地标。它为您提供绝佳视野，日间饱览城市的繁华辉煌，夜晚观赏城市的霓虹静谧。11层有公共娱乐区，包含电影院、餐厅和图书馆。运动、艺术、美食、学术、公园、海滨、交通——畅享周边丰富多彩的都市生活，一切都触手可及。
地理位置
本项目地处墨尔本CBD La Trobe大街—–至尊无敌位置：距离 Melbourne Central 购物中心及火车站仅50米。各项配套设施齐全，生活极为方便，各知名大中小学校近在咫尺。出门交通网覆盖墨尔本全城。
本项目地处墨尔本CBD La Trobe大街—–至尊无敌位置：距离 Melbourne Central 购物中心及火车站仅50米。各项配套设施齐全，生活极为方便，各知名大中小学校近在咫尺。出门交通网覆盖墨尔本全城。
周边配套
墨尔本皇家理工大学，墨尔本大学，维多利亚大学；
维多利亚女皇市场，Flagstaff公园，维州图书馆，QV购物中心，墨尔本唐人街。
维多利亚国家图书馆，市立图书馆，移民博物馆，墨尔本水族馆，公主剧院。
墨尔本皇家理工大学，墨尔本大学，维多利亚大学；
维多利亚女皇市场，Flagstaff公园，维州图书馆，QV购物中心，墨尔本唐人街。
维多利亚国家图书馆，市立图书馆，移民博物馆，墨尔本水族馆，公主剧院。
公司简介
尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
联系我时，请说是在分类信息-澳洲同城网|澳洲中文网|澳洲中文论坛|澳洲华人网|澳洲新闻网-tongchengau.com上看到的，谢谢！
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完善的生活套配设施
现代风设计，备配高档博世电器
质优双学区：
Banyule 小学| 98分(0.8km): 驾车 4 分钟
Viewbank 中学(1.4km): 驾车 7 分钟
周边活生娱乐和通交设施
Warringal 购物中心(1.3公里)：6 钟分车程，购物、美食和娱乐等。
Northland 购物中心（5.6公里）：10 分钟程车即可到达Myer, Coles，Woolwoths等等
到墨尔本中央务商区（15公里）：25 分钟车程，M3/Eastern Freeway
Heidelberg Station：5 分钟程车到到火车站
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Heidelberg 公园（850米）：10 分钟行步距离或 2 分钟车程- 公园设有游乐场、许多游乐和区烧烤区。08-17
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LeppingtonLeppington位于悉尼的西南部，在2014年12月新州政府公布的悉尼发展计划中，Leppington作为整个悉尼西南地区唯一的一个strategic centre的发展有目共睹的。《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。对于西南区来说，澳洲有史以来最大的投资 -- Badgerys Creek机场将在西部落成。该机场已于2018年9月24日正式开建！政府投资$53亿，预计于2026年起试运营，其面积将是现今全澳最大的MascotSydney Kingsford Smith机场两倍。Aerotropolis和机场周边地区是州和联邦政府的重点发展区域，吸引了超过200亿澳元的公共投资，涉及运输，卫生和教育基础设施领域。由此产生的直接、间接经济效益和就业，会吸引更多本地居民安家落户。预计2030年机场周边地区增加100万常驻人口。///☆☆☆☆☆ Aerotropolis - 航空城 ☆☆☆☆☆///
55,730个潜在工作机会(2050)$216亿经济产出(2050)4,200套酒店房间和服务式公寓2,200,000平方米就业用地410,630平方米开放空间
///☆☆☆☆ 交通升级 ☆☆☆☆///同时政府投入$36亿于西悉尼交通建设， 其中包括Northern Road、BringellyRoad的升级，以及修建Werrington Arterial Road和M12高速等。
列车通道延伸计划包括连接Leppinton至Bringelly，然后朝两个方向前进：北至StMarys附近的T1 Western Line; 南接Macarthur附近的T2 South Line。现有计划的核心站包括Rossmore，Bringelly，NorthBringelly，Oran Park和Narellan。新机场空港商业城，在不久的将来，必将不断吸引相关产业的聚集，在创造巨量就业的前提下，带动整个地区人口的高速增长，并且使得西悉尼地区无可替代，成为一个真正的城市中心。可以预见的是，今后的Leppinton将会因为绝佳的地理位置，便捷的交通和优越的环境，成为悉尼黄金的地块之一。
推荐项目名称：Loom Leppington该项目位于距离新机场20分钟车程的Leppington，距离Leppington火车站也只有4分钟的车程。交通购物方便，1分钟即可到达Willowdale Shopping Centre，满足一切日常所需。Willowdale Shopping Centre —— 1分钟Retail fix at Carnes Hill Marketplace —— 8分钟Ed.square —— 9分钟
Carnes Hill Marketplace —— 10分钟Costco —— 12分钟Leppington 火车站 —— 4分钟
Austral Bowling Club —— 6分钟Macquarie Links International Golf Club —— 13分钟Badgerys Creek Airport —— 20分钟
生活购物：
近5000平方的购物中心就在Loom Leppington项目的对面，步行几分钟即可到达。Sweet n'Savory Cafe：清晨品尝一杯美味的咖啡，从项目可以步行到达；Antico Woodfire Pizza：当你想和家人朋友共进晚餐，这里绝对是最棒的选择；Willowdale Shopping Centre：开车1分钟即可到达，也是不错的选择；Carnes Hill Marketplace：这里可以满足日常生活的所有需求，有Woolworths和各具特色的零售商店，各种新鲜的食材任你挑选。还有专业的医疗保健设施及餐厅；
教育资源Leppington Public School -- 3分钟Unity grammar -- 5分钟Robert Townson High School---- 6 分钟Robert Townson Public School----7 分钟Elizabeth Macarthur Mt Annan High School---- 14 分钟Hurlston agriculture high School -- 15分钟TAFE NSW Campbelltown College---- 15 分钟TAFE NSW Macquarie Fields College---- 19 分钟
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交通：Leppington Train Station ---- 4 分钟M7 Moyorway ---- 10 分钟Glenfield Train Station ---- 15 分钟Liverpool Trains Station ---- 17 分钟Proposed Badgerys Creek Airport ---- 19 分钟Sydney Kingsford Smith Airport ---- 32 分钟
Metro 现在是澳大利亚公认具有领导地位的综合性住宅房地产开发商和大规模住宅建筑商。在 2015 年，Metro 已连续两年被澳洲商业评论周刊评选为快速发展百强企业第二名。Metro Homes 是一个全国性的住宅承建商，在昆士兰 州、新南威尔士州以及维多利亚州，Metro 的住宅建造品牌是 Creation Homes，而在南澳州和西澳州则被是Metro Homes 。
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叶东城
