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地区：全澳
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新房|二手： 新房
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澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。. 本帖最后由 Andy_wu 于 2020-1-19 12:36 编辑
澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。
胡灏 -Andy Wu
出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属
泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCLInternational澳洲人力资源管理顾问，其後在FarEast Immigration Consultation 担任移民咨询专员。
自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup- 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。
同时分享以往在澳洲的生活及工作经验以给予各位来澳的人士在留学丶工作及移民等建议。
Mobile: +61431026800
Wechat: GATO0807
随着澳洲房地产市场回暖，越来越多华人开始准备入市买房，而其中，最受华人欢迎的物业类型应该是楼花了。
楼花项目之所以这么具有吸引力，主要在于资金压力、贷款压力相对比较小，购房者只用支付10%-20%首付，等交房前再进行贷款，不用提前做房奴。购房者也可以利用这段时间准备余款，保障现金流，减少一些不必要的贷款成本。另外在房市大环境良好情况下，建造期间，房产的价值通常都会上涨，相当于用今天的钱买明天的价值，投资收益高。
但由于一些无良开发商的欺诈行为，让不少买家遭受了巨大损失，而且无法得到应有的赔偿。
楼花项目之所以这么具有吸引力，主要在于资金压力、贷款压力相对比较小，购房者只用支付10%-20%首付，等交房前再进行贷款，不用提前做房奴。购房者也可以利用这段时间准备余款，保障现金流，减少一些不必要的贷款成本。另外在房市大环境良好情况下，建造期间，房产的价值通常都会上涨，相当于用今天的钱买明天的价值，投资收益高。
但由于一些无良开发商的欺诈行为，让不少买家遭受了巨大损失，而且无法得到应有的赔偿。
为了促使开发商保证建筑的质量，
保障买家的合法权益，
12月1日起
新南威尔士州正式实施楼花新政！
对签署楼花买卖合同的条款进行了更新！
2019年12月1日起，新州楼花买卖合同新政要求：
1、买家Cooling-off period延长
买家的Cooling-offperiod（冷静期）从5个工作日，延长至10个工作日。也就是说，在合同交换后，买家将有10天的冷静期，期间可以做出解除合同的决定。
2、定金必须使用信托账户
为了避免出现：开发商破产，导致买家支付的定金无法追回；开发商以各种名目鲸吞买家的定金和首付，例如开发商修改了合同条款，将定金收入自己的账户；新州政府制定了更为严格的规定。
根据新政，买方支付的定金或分期款项，都必须交由信托账户或受监管的账户（如银行、房屋协会、信托机构）保管，不得提前支付给开发商。
根据新政，买方支付的定金或分期款项，都必须交由信托账户或受监管的账户（如银行、房屋协会、信托机构）保管，不得提前支付给开发商。
这项新规定将确保在开发商破产的情况下，保护买方的定金和分期付款的款项。
3、开发商需附上披露声明，公开物业的重要信息
物业相关的重要信息，如批号、面积、楼层平面图、房型图、社区计划草案都必须要对买家进行公开，并提供披露声明DisclosureStatement
另外，还需要提供：拟议的完工时间表、产权负担文件S88B、分层管理草案。
4、开发商需及时告知买家重要事项变更，买家可取消合同或索赔
在建造过程中，开发商要及时告知买家所有重要事项（materialparticulars）的变更：建筑草图内部设施清单、开发合同、物业管理文件、社区方案图。
在开发商告知买家重要事项变更后，若该变更会对买家的利益造成损害，买家可在14天内选择解除合同，
或，继续履行合同，但可向开发商索取购买价最高2%的赔偿。如果双方无法就赔偿金额达成一致，则可以提交仲裁。
或，继续履行合同，但可向开发商索取购买价最高2%的赔偿。如果双方无法就赔偿金额达成一致，则可以提交仲裁。
5、交房前21天必须提供注册图纸
在结算之前至少21天，开放商需要向买家提供最终注册图纸和相关文件。
如果发现最终版注册图纸，有开发商没有告知买家的重要事项变更，则买家可在收到最终版注册图纸的14天内解除合同或进行索赔。
如果发现最终版注册图纸，有开发商没有告知买家的重要事项变更，则买家可在收到最终版注册图纸的14天内解除合同或进行索赔。
6、日落条款更完善
日落条款 (sunsetclause) ，指如果某项事件在指定的日期之前没有发生或完成，例如图纸没有按时完成注册、项目延误等，日落条款允许任何一方终止合同。
曾有开发商，故意拖延项目的竣工时间，以此强行解除合同，并在这之后将房产以更高的价格再出售，对原买家造成巨大的财产损失。
2015年，政府出台了法律，除非买方同意，禁止开发商在没有最高法院颁发准许令的情况下，使用日落条款终止合同。
2015年，政府出台了法律，除非买方同意，禁止开发商在没有最高法院颁发准许令的情况下，使用日落条款终止合同。
而从2019年12月1日起，新政对日落条款的定义增加了新的事件，包括无法按时出具occupationcertificate。
如果卖方根据日落条款终止合同，法院可以对给买房的损害赔偿进行裁决。
新规下的日落条款，适用于所有楼花项目，包括在12月1日前签署的楼花买卖合同。
楼花新政的出台，
对于开发商既是震慑，也是为了进一步规范行业标准；
对买家来说，自己的权益也能得到更多的保障。
当然了，无论是否选择楼花，在购买房产之前，最好选择信誉好的开发商和建造商，寻求专业房产销售顾问团队的协助，早日拿下心仪的房屋。
新规下的日落条款，适用于所有楼花项目，包括在12月1日前签署的楼花买卖合同。
楼花新政的出台，
对于开发商既是震慑，也是为了进一步规范行业标准；
对买家来说，自己的权益也能得到更多的保障。
当然了，无论是否选择楼花，在购买房产之前，最好选择信誉好的开发商和建造商，寻求专业房产销售顾问团队的协助，早日拿下心仪的房屋。
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出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属
泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCLInternational澳洲人力资源管理顾问，其後在FarEast Immigration Consultation 担任移民咨询专员。
自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup- 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。
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reference：https://www.registrargeneral.nsw.gov.au/news/new-requirements-for-off-the-plan-contracts-from-1-december-2019
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项目简介1
项目名称：Townhaus项目类型：联排别墅所在城市：墨尔本市中心所在区域：West Melbourne具体地址：222-224 Rosslyn Street设计团队：Genton Architecture基本户型：2房、3房、4房项目价格：1，370，000 AUD 起项目特色：一切都市繁华、便利近在咫尺；享受郊区宁静的生活；升值潜力无与伦比！Townhaus项目建立在West Melbourne的Rosslyn Street，是一处充满了艺术气息的街区。Townhaus在画廊原址建设，简直是现代艺术和生活的完美结合。Townhaus对面，是正在建设的West End公寓项目，各类商业配套设施、市政公园已经规划完毕，正在建设落地。未来，住户只要过一条马路，就可以享受日常生活所需的商业配套。Townhaus项目就位于E-Gate新区旁，这里是墨尔本最好的发展用地，没有其它土地比这里更靠近墨尔本市中心了，这里绝对是一块瑰宝。
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区域简介项目坐落于西墨尔本。近年来，西墨尔本正经历着史无前例的城市更新——《2017-2021墨尔本西区五年计划》中，维州政府已经宣布在西区建设一个全新的郊区，将会建造更多住宅区、就业区、交通设施。规划的位置设在墨尔本最好的地段之一——E-Gate，在这片距离市中心仅咫尺之遥的城区，被改造成一个新的郊区，可容纳1万家住户，开辟5万平米的商业和零售区。
West Melbourne更是享受都市生活的理想选择，毗邻中央商务区，Flagstaff花园提供休闲的绿色空间，附近的Victoria市场可方便购买生鲜农产品。
Docklands的滨水区是轻松漫步的场所，还有餐厅和活动场所.同时，North Melbourne的Errol Street 是最近的社区购物区，还有众多的时尚咖啡厅和超市。
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投资分析3
据维州房地产研究所REIV的报告指出，2017年，位于墨尔本西区的Sunshine West、Hoppers Crossing、Werribee独栋别墅房价分别上涨了29.9%、28.3%、22.6%，在维州名列前茅！西墨尔本当地房屋供不应求，正处于卖方市场，买家之间的竞争十分激烈，而房屋价格也随之攀升，更何况是在CBD毗邻的别墅项目。
可以说这样的项目买到就是赚到了！未来的升值潜力随着城市的蜕变，升值潜力更是可观！
周边配套
步行抵达火车站和免费电车区
尽享都市生活和宁静居住体验在Townhaus周边，步行可达三个火车站：
North Melbourne火车站Southern Cross火车站
Flagstaff火车站
其中，North Melbourne火车站将接驳正在建设的新地下火车线路，可达墨尔本大学、市中心Swanston Street、Domain、South Yarra等地.
而Southern Cross火车站则是墨尔本最大的交通枢纽，去哪都非常方便！
从Townhaus出发，步行600米即可达墨尔本市中心免费电车区，方便住户在CBD工作、购物出行。
拥有墨尔本知名学府
顶级私校步行可达
从Townhaus出发，顶级私校Haileybury College步行可达，周边分布着墨尔本的著名学府.
如La Trobe University、Victoria University、Haileybury College.
以及Docklands Primary School，出门搭乘公共交通，前往墨尔本大学和RMIT也十分便利。
墨尔本大学附中 （维州排名前列的公校） 2公里RMIT大学 1公里墨尔本大学 2公里维多利亚大学 500米North Melbourne 小学 2公里Haileybury College 500米
一条马路之隔
在建大型配套项目满足生活所需
Townhaus对面，是正在建设的WestEnd项目，各类商业配套设施、市政公园已经规划完毕，正在建设落地。未来，住户只要过一条马路，就可以享受日常生活所需的商业配套。维多利亚女王市场 300米
Spencer折扣店 500米Emporium购物中心 1公里QV购物中心 1公里
维多利亚州立图书馆 1公里悠闲生活享受人生
您也可以步行穿过美丽的Flagstaff公园，到历史悠久的维多利亚女王市场购物。或者搭乘电车到达墨尔本市中心各大商场。您也可以选择向西，到Docklands欣赏美丽的水景，和四季的壮观落日。
Royal Botanic Gardens 2.1公里
Treasury Gardens 1.9公里Batman Park 850米Flagstaff Gardens 300米高品质医疗设施生活无忧
Spencer St Phyamacy 100米
Melbourne Dentist Clinic 300米Collins St Physiotheray 790米The Town Medical Centre 820米Royal Melbourne Hospital 1公里投资理由
目前，西墨尔本区正逐步转型为中产阶级化的内城区，已筹划的大型建设项目总值达15亿澳元。
西墨尔本区目前吸引了大量的公私投资。墨尔本内城的公寓，位置优越，市场需求旺盛，而随着郊区改造工作的推进，西墨尔本区等郊区也提供了大量的投资机会。
近一切的便利地理位置，以及高度倾向于租房的人口特点，是西墨尔本区租赁市场的主要发展动力。
西墨尔本区是价格最合理的市内城区之一，同时亦具备推动内城公寓市场繁荣的卖点要素。
室内设计
该项目的室内设计采用现代简约设计风格。突破传统的设计思维，Townhaus选择了现代简约的工业风装修格调。
采用黑白色调，低调沉稳，富有现代艺术气息，与街区的氛围完美相称。
4层建筑和屋顶露台，为每家住户都创造了宽敞的居住和休闲空间。
大部分住户还将拥有顶层露台和休闲烧烤区域。
独享的宁静与私密、都市的繁华与便利，都在您的掌握之中。
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户型鉴赏价格 1,370,000 AUD起，项目目前37套出售，第一期仅首发八套EOI，感兴趣的朋友欢迎随时联系我们！TH01 3房2.5卫1书房2车库
TH20 3房2卫2车库
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