信息内容
地区：墨尔本
Suburb：Carlton
Address：N2906/570 Lygon St, Carlton VIC 3053
出售价格：21万澳元
详细描述
出售价格： 21万澳元
来源： 中介
房产类型： 公寓
新房|二手： 二手
现房|期房： 现房
房产描述：
户型： 1
厅： 1
卫： 1
阳台：
车库：
联系人： Sunny
电话： 0422 060 234 / 0434 183 780
微信：
卡尔顿(Carlton)中心的大型双人卧室公寓！卡尔顿(Carlton)中心的大型双人卧室公寓！
N2906/570 Lygon St, Carlton VIC 3053
1 卧房 1 厅 1 卫生间 + 学习房
售价: $209,950
这套公寓如同生活在卡尔顿(Carlton)中心的位置，公共交通，餐馆和购物点都在您家门口。这间宽敞的一卧室双人公寓位于莱贡街（Lygon Street），靠近墨尔本皇家理工大学（RMIT），墨尔本大学（Melbourne University），各大医院，距离墨尔本中央商务区的所有景点仅有几步之遥。
在这幢一站式的生活方式建筑中提供了所需的便利，设有安全的休息区，大型游泳池，健身房，休息室，非常适合首次购房者和投资者。公寓非常宽敞，提供宽敞的开放式起居和用餐区以及一个体面的独立卧室，配有内置衣柜。还设有一个额外的学习区，非常适合学习或家庭办公室。
此外，靠近Woolworths等Carlton购物区以及您可以想象的所有咖啡馆，比萨饼店和意大利餐厅！
这套公寓6个月前刚刚花费了$2790装修，目前焕然一新。
可供业主自住或者投资出租！如果业主投资的话，非常好的约8.7%投资回报。未来租户将毫无问题，因为该建筑物需求量很大！
联系代理人0422 060 234 / 0434 183 780了解更多详情。
天海国际集团（SkyseaInternational Group Pty Ltd）是澳洲业界享誉盛名的华人地产集团。集团的总部坐落在繁华的墨尔本中央商务区，为澳洲境内乃至海外的客户提供专业的投资服务。集团秉承本着“梦想之路、永不止步、全力以赴、做到最好”的宗旨，锐意进取的精神和科学严谨的管理，逐步发展形成了集天海房产，天海建材，天海信贷、天海移民，天海旅游，天海教育，天海娱乐和天海体育为一体的综合性集团公司。天海房产由资深的房地产投资专家和专业的销售团队组成，致力于为全球范围内的客户提供澳洲置业、项目开发、金融投资等一站式尊贵服务。
有意者请与我们联系：
电话：0422 060 234 / 0434 183 780
地址：Level 8, 90 Collins Street, Melbourne Vic 3000
邮箱：[email protected]
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【尊铂地产集团】 380 Melbourne集雅致风尚. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-12-19 00:37 编辑
选址墨尔本市中心黄金地段，380 Melbourne集雅致风尚、齐全设施以及便利通勤为一体，为优雅奢华定下新高度。此栋耀眼夺目的双塔大楼包含各种户型的雅致美居、一家国际知名的精品酒店以及一系列能想到的世界一流优质设施。项目底楼更设有精品购物，四通八达的便利交通让您轻松享受最好的墨尔本！
无论从地理位置亦或精品购物来说，本项目都是墨尔本市中心毋庸置疑的心脏地段。380 Lonsdale Street这个得天独厚的地理位置让您畅行墨尔本市区，墨尔本人热爱的所有美好事物皆近在咫尺，步行即可到达。
步行850米即可到达美丽的旗杆花园，1.4公里可到卡尔顿展馆园林 ；步行1公里即可到达维多利亚女皇市场； 短短5分钟即可到达伯克大街购物区； 可经由朗斯代尔大街轻松前往伊丽莎白大街的精品商店，让您轻松畅行墨尔本市中心最为著名的购物街区 ；出门便是多路公车以及电车站，离最近的火车站Melbourne Central仅450米，出行方便。
拥有超过25年资深开发经历，Brady Group在墨尔本市中心以及周边地区成功开发了数千套优质住宅，大大带动了这些社区的成长和发展。Brady Group既是开发商，也是建筑商，同时还是房地产商，从项目规划、设计、开发、建造到销售房产都亲力亲为，这也是其能在业界保持领头羊优势的不二法门。
国际知名的建筑设计公司，Elenberg Fraser，成立于1998 年，其优势在于完美融合尖端领先的建筑技艺与各类项目的商业性。他们的成果中包括了一系列伟大的建筑项目- 这证明了他们在墨尔本乃至全澳洲建筑界的强大能量。
周边设施：
教育：
皇家理工650 米
维多利亚大学300米
墨尔本大学1.8 公里
泰勒学院120 米
圣德玛丽学府1.8 公里
Trinity学院2.1 公里
墨尔本私立学校（男校）2.9 公里
麦克罗宾逊女子高中3.2 公里
墨尔本女子私立学校3.4 公里
墨尔本商学院1.4 公里
墨尔本理工学院300 米
墨尔本大学附属高中2 公里
购物：
Bourke购物街
Emporium购物中心
Melbourne Central
QV购物中心
维多利亚女皇市场
休闲：
皇家植物园
阿尔伯特湖
旗杆花园
维多利亚州立美术馆
艺术中心
联邦广场
皇冠娱乐城
墨尔本会展中心
中国城
交通：
周边火车站:
Melbourne Central Station
Flagstaff Station
Parliament St Station
Southern Cross Station
Flinders Station
出门便有各路电车:
史旺斯顿大街上有1, 3, 3a, 5, 6, 8, 16, 64, 67, 72路电车
伊丽莎白大街上有19, 57, 59路电车
伯克大街上有86, 95路电车
拉筹伯大街上有30, 86路电车
医院：
维多利亚癌症中心
墨尔本皇家妇女医院
墨尔本皇家医院
Howard Florey机构
墨尔本皇家儿童医院
Walter and Eliza Hall医学科研机构
St Vincent’s医院
物业配套：
健身房
瑜伽房
私人运动房
25米长室内恒温泳池
水疗
蒸汽房和桑拿房
私人用餐室带厨房设备
户外烧烤空间
私人影院
带酒吧的卡拉OK房
游戏房带桌上足球，乒乓球桌以及超大电视
屋顶花园
图书馆以及学习空间
精致考究的住户休息室
公司介绍
尊铂地产投资集团，（Platinum realty investment Group）成立于2010年，总部设立于澳大利亚墨尔本金融街Collins Street. 我司具有多年丰富的房地产开发经验。尊铂地产凭借着高速与稳定的发展态势迅速进入到规模化的发展阶段。旗下的分公司分别设立于：（澳洲）墨尔本华人区-博士山Boxhill、格伦韦弗利Glen Waverly；（中国）香港、澳门和上海。 尊铂地产涉足的领域分别有地产项目开发，项目规划，制定投资方案，房产销售租赁、信托贷款，资产整合，律师服务以及留学移民等专业服务。同时还涉及主要住宅项目和混合项目的销售包含墨尔本市中心星级公寓，豪华别墅和土地建造，并为客户制定一对一的投资方案，确保为其带来最大限度的资产增值，在墨尔本地产领域中占有重要地位。
公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“客户至上”的服务理念，得到无数客户的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队，会根据不同客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划，并提供专业的律师团队保障。 历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
T 03 9666 3363 Fax:+61 (0)3 9666 3301 M +61 488 830 999
A Level 8, 90 Collins Street, Melbourne, Victoria, Australia 3000
E info
08-22
尊铂地产集团
【墨尔本首个楼花转让平台】. 墨尔本首个楼花转让平台是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务
【楼花的定义】所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
【什么是转楼花】在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
【楼花转让流程】 1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。 2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。 3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。 4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。 5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。 6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。 7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
【当今现状】
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
【购买楼花的优势】节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
【购买楼花的劣势】交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。
【我们帮您转楼花】就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。
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【如果您要卖楼花】
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邮件附件：户型图和楼书
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请发送邮件到公司邮箱邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称
对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
预计入住时间
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有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您Tel： 0498808889 张女士 0416889977 LukeWeChat：prproperty
04-30
尊铂地产集团
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Allanvale小区位于墨尔本东南部人气开发城区Cranbourne East，自然中的安居所，距离墨尔本中央商务区只有45公里，交通便利，经由South Gippsland高速路、Monash高速路都可直达市中心。
项目距离Clyde购物中心和Cranbourne镇中心仅3公里，这里有咖啡馆，超市和精品专柜。与著名的Casey Fields运动区为邻，是体育爱好者的优选。 小区附近有Cranbourne皇家植物园，Mornington半岛的海滩和葡萄酒厂，是闲暇时光举家共度宝贵时光的第一选择。想要散心时，可以去Trig Point瞭望台眺望远方，放松心灵，放空自己。
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