信息内容
Address：22 - 34 cliffroad, epping 2121
出售价格：60万澳元
来源：房产商
房产类型：公寓
详细描述
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 现房
房产描述：
户型： 1
厅： 1
卫： 1
阳台： 1
车库： 1
联系人： Jonhnson Liu
电话： 0432679917
微信：
Epping 学区新房出售 60w起步
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【尊铂地产集团】澳元上周再收跌，今年后市如何走？买房的朋友抓住良机啦!. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-9 19:44 编辑
此前由于黑色系商品反弹、美元走弱，澳元曾最高反弹至0.788区域；而上周澳元对美元汇率周线上录得中阴线，重新回到0.78附近的水平。澳元上周的下跌是由什么因素主导呢？本周以及后市澳元会何去何从？
澳元汇率最近为何有所下跌？Q1
1. 美元反弹是最大动因：此前的美联储会议已经表明年底美联储将会进行今年的第三次加息，过高的加息预期助推着美元的上涨；就在上周五，美国国会通了2018年预算案（投票比51:49，小编表示很惊险啊），市场认为给特朗普的税改政策实施扫清了障碍，利好美元走强；除此之外，市场主要关注的另一件事件就是即将公布的美联储新任主席的人选，目前呼声相对较高的是斯坦福大学教授、美联储理事泰勒，此人是鹰派代表，如果他胜任主席，美联储或将开启更为紧缩的货币政策，因此市场对于联储主席的预期也刺激了美元的上涨。以上因素主导了美元上周的走势，本周市场将会关注美联储主席任命的最终结果，目前美联储主席主要候选人还有鲍威尔和现任主席耶伦，具体结果如何小编也会持续更新。
2. 铁矿石价格暴跌以及澳联储的接连打压：由于新增供应等原因，铁矿石价格已经从9月份高点下跌了超过20%，澳洲作为全球最大的铁矿石出口国，澳元汇率走势往往跟铁矿石价格走势成正相关。除此之外，在近几次的澳联储货币政策声明当中都有所提及过高的汇率会使得经济转型复杂化。澳联储的官员也多次口头打压澳元，声称过高的汇率会降低GDP增速也会拖累澳洲整体通胀水平。而就上周刚刚公布的澳联储货币政策纪要中澳联储也再次提及“澳元升值是由美元贬值带动的，对国内通胀造成压力；澳元进一步升值可能导致经济和通胀回升速度放缓”，可以说澳联储仍然是希望澳元汇率处于一个相对更低的汇率区间。
3. 新西兰大选结果揭晓，纽元暴跌也影响澳元
新西兰大选上周终于落下帷幕，由于支持率前两位的两大党派国家党和工党均未得到50%以上的支持率，最终的归属由第三大党派优先党决定，可以说这是政治大选层面上最坏的一种情况，由于优先党选择跟工党联盟，最终时隔9年之后工党再次取得新西兰的执政权。而工党对于移民以及海外投资的严苛态度，以及更加重视就业情况，新西兰的货币政策被市场预期将有可能会变得更加宽松，因此上周新西兰元录得近一年来最大单周跌幅，可以说是跌跌不休；同为商品货币、也是与新西兰互为对方重要的贸易伙伴的澳大利亚，也受到了新西兰元暴跌的拖累，这也是澳元上周下跌的一部分原因；一般来说澳元和新西兰元具有一定的同向性。
本周以及后市澳元走势分析及展望Q2本周三澳联储将会公布澳洲CPI数据，此数据是影响澳联储今后货币政策的最主要经济指标，如果数据理想，将会支持澳联储后市尽早加息，否则澳联储或将更持久的维持1.5%的历史最低利率水平；澳联储期待的理想CPI区间是2%-3%。后市方面，第四季度美联储将会步入“缩表”“税改”“加息”节奏，美元再次重新走强或许只是时间问题。美元的反弹将会给澳元带来直接的下行压力。澳洲方面，小编倾向今年下半年澳洲央行既不会加息也不会降息。此前，澳洲央行行长Lowe已经多次对澳元汇率进行了口头打压，澳洲的几大银行也纷纷认为澳元汇率仍然是被高估的。对于澳联储来说，或许他们希望澳元能够进一步走低来帮助到经济的转型，同时也为明年可能的加息赢得更大的空间。中国方面，市场普遍预计今年四季度中国经济仍将面临一定的下行压力，而从目前来看铁矿石价格或有进一步走低的风险，若如此也会给澳元带来更大的下行压力。而近期不断发酵的朝鲜问题、伊朗问题等带来的全球地缘军事和政治的不确定性，也给风险货币澳元额外带来了潜在的下行威胁。此前也提到包括澳洲国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）在内的多家金融机构的汇率模型均显示澳元汇率目前已被严重高估，多数金融机构均预测年内澳元兑美元汇率会更接近0.70而不是0.80。技术面上来看，日线级别澳元在0.8上方形成双顶形态，而目前澳元正再次挑战0.78颈线位置，从技术形态上来看如果能够有效下破0.78，澳元有可能进一步下行从而重新回到此前的0.72-0.78区间。 因此，目前来看顺势做空（看跌）澳元兑美元 （AUDUSD）仍然是很好的交易机会。澳元年内很有可能将会重新回到0.75水平附近。而对于澳元对人民币的汇率走势，小编认为会接近5的水平，但是很难跌破5。需要换钱的同学们或许可以考虑行动啦！
所以趁着澳币下跌赶紧买房吧！！为您推荐！Melbourne Square！
猫本CBD即将诞生新城市?!占地20,200平方,Melbourne Square重新定义市中心生活方式!Melbourne Square第二期震撼来袭！首发！！！
Melbourne Square城市综合体震撼来袭！整个项目远远不止一栋公寓这么简单。Melbourne Square, 这个由6栋高楼大厦组成的城市综合体即将重新定义市中心的住宅方式！
CBD的便利交通和丰富多彩的生活方式吸引着越来越多置业者的眼光。如今一座座精品公寓在墨尔本城中心拔地而起。然而对于很多中国人而言，市中心虽然热闹繁华，但想找到同时满足近购物中心，拥有完善的教育资源的物业却不是一件容易的事。难道，鱼和熊掌真的不可兼得吗？Melbourne Square 城市综合体震撼来袭！整个项目远远不止一栋公寓这么简单。MelbourneSquare, 这个由6层高楼大厦组成的城市综合体即将重新定义市中心的住宅方式！这个项目包含4栋住宅大楼，现在发售的easttower 为67层，另外一栋54层高的酒店大楼； 一栋73层高得办公大楼和一万平米左右的商场空间，包括咖啡厅、餐厅、超市以及可以容纳180个小孩的幼儿园。未来你的家将不再是孤零零的一栋，MelbourneSquare将为你打造完整，成熟的住宅社区。全新的住宅体验满足你对学区房的追求，购物，交通一步到位！让你在墨尔本最繁华的中心位置俯瞰全城，尽享便利多姿的生活。完善的体系让你从今以后再也不用做选择题~！Melbourne Square精品公寓价格1房1卫 $402,100起！2房1卫 $510,300起！2房2卫 $598,000起！
Melbourne Square First Stage will commence in November by Multiplex [鼓掌][鼓掌] 还想购买Melbourne Square的请赶啦 2.8亿💰的项目即将动工 👏🏻👏🏻
简介
项目
Melbourne Square位于墨尔本娱乐中心南岸的93-119 Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所CoxArchitecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。
Melbourne Square占地为20,200平方米，相当于含有2,610个公寓单位的小城市。开发商大手笔地规划项目内约有18.5%的土地成休憩空间，包括1,860平方米的「城市公园」及950平方米的露天广场。
位置
地理
项目位于墨尔本南岸的Southbank区域，CBD近在咫尺。Southbank依偎雅拉河畔，区域内不仅有大型娱乐场所皇冠赌场，还有各种精品时装店铺、尖端美食餐厅、世界级艺术中心，尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。
MSQ周围环绕着完美的自然环境，车程6分钟至Albert公园、10分钟至St Kilda海边，加上自身大面积茂盛的绿化带，可完美享受澳洲独有的自然风景。
团队
建筑设计
MSQ位于墨尔本娱乐中心南岸的 93-119 Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。MSQ的设计理念正是用镜面的外观在完美的角度反射出墨尔本的繁华面貌与海天一线的自然景象。
建筑事务所Cox Architecture - 是澳大利亚最大的跨学科建筑事务所之一，在全球拥有400多名员工，承接国际化项目。Cox拥有世界级项目规划和项目交付的丰富经验，对当今市场的规模、建造能力和复杂程度具有深入了解。他们通过与来自其他专业人士的跨学科交流，力求创新的建筑设计理念，并致力于拓宽商用领域的设计。
室内设计名家Carr Design Group - 是澳洲最具有影响力的多功能设计公司之一，拥有40年的丰富经验。其设计思想和理念领先同行，成为行业的精英企业之一。
设计
室内
MSQ在公寓的第8层和54层配备了高品质的各项生活设施，包含健身房、泳池、私人影院和棋牌室等。
公寓自带幼儿园！周到考虑住户们的切身需求，精心安排托儿所和超级市场。对刚有小孩子的年轻家庭，尤其是有正职工作的妈妈们来说，自家公寓楼里设有托儿所十分方便和安全：既不影响工作，也不必花额外费用请专人照料孩子。
鉴赏
户型
Melbourne Square精品公寓价格一室一卫 52.6sqm $402,100起两室一卫 61.3sqm $510,300起 两室两卫 63.8sqm $598,000起三房两卫 92.1sqm $880,000起一房一卫
两房一卫两房两卫三房两卫
公司简介尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
11-08
尊铂地产集团
墨尔本东南花园式联排别墅小区！2房2卫2车库不到45万
尊铂地产投资集团本周推荐 |75 Central
在澳洲买房几十万澳元的预算，说实话选择不多不想去西区、维州偏远地区，只看东南区房子的朋友
你们的机！会！终于来了！
并且此项目还有1W澳币的购房奖励，2021年5月底前购房都有机会获得
-买家可在房屋交割后拿到1W澳币返现或-可以提供为期12个月5%的租金保证(价值4,000澳元）或-窗户饰面(价值1500澳元)或-项目折旧表(价值500澳元)75 Central一个成熟的东部郊区的全新项目。
全新的总体规划项目是该地区第一个现代风格的城镇住宅开发项目项目推荐
项目名称：75 Central项目地址：75 Central Road Hampton Park土地面积：20230平方米建筑团队：罗斯洛曼开发团队：Acme项目起价：448,000澳元开工时间：2021年底完工时间：2022年底或2023年初
中环75号可快速到达一系列公园、文化中心、购物中心和学校，在名称上是中心，在性质上也是中心。
这个全新的总体规划项目是该地区第一个现代风格的城镇住宅开发项目。
每个小镇的住宅都有自己的独特身份，每一天都很轻松地生活着，现代的设计和对空间的巧妙利用。
该项目中的两个公园为居民提供了与家人和朋友共度时光的空间。
10分钟的圈子非常适合外出购物、就餐、上学和通勤。
区域介绍
位于墨尔本CBD东南约36公里处，归City of Casey市政管辖。在2016年的人口普查中，Hampton Park的总人口为25,530人。
[backcolor=rgba(86, 61, 227, 0.0392157)]一个被墨尔本人严重低估的东南郊区！未来20年人口将暴涨44%，房价正悄然走高
[backcolor=rgba(86, 61, 227, 0.0392157)]HamptonPark靠近Dandenong和Cranbourne，并处于Cranbourne、Pakenham两条火车线路的交接位置。郊区的大规模开发始于1970年代，截至2016年，这个区的私人住宅共计有8,328套，Hampton Park仍有大量土地尚待开发，是墨尔本东南区开发较快、房价可负担性较高的一个郊区。
周边配套
坐享成熟社区红利，吃穿住行一键满足
和从无到有，一步一步开发的西区不同，Hampton Park 联排项目周边都是成熟小区，所以不用担心吃穿用行，项目坐落在Hampton Park最核心位置，这里的生活、出行、娱乐、教育资源非常便利且丰富。
小区内还将规划两个大型绿地公园，提供充足氧气和活动空间，包括：
儿童游乐设施BBQ烧烤区户外活动区露天电影院访客停车位
01 交通便利交通出行便利，多条火车、公交线路，周边畅通无阻
开车6分钟至 Lynbrook 火车站开车7分钟到 HALLAM 火车站 开车8分钟至NARRE WARREN 火车站多路公交：892、893、894、895、982、863、891
03 休闲娱乐#休闲娱乐购物75 central
开车5分钟至 HAMPTON PARK 购物中心开车12分钟至WESTFIELD 大型购物中心APPLEHARVEY NORMANBUNNINGSREBELSPOTLIGHTTHE GOOD GUYSJB HIFI
休闲 TO MY MOTHER
班吉尔场馆艺术活动中心 BUNJIL PLACE
网球俱乐部 HAMPTON PARK TENNIS CLUB未来的公共高尔夫球场 PROPOSED PUBLIC GOLF COURSE图书馆 HAMPTON PARK LIBRARY健身房 RIPPED GYMLE MANS ENTERTAINMENT儿童室内游乐场 KIDS SPACE INDOOR PLAY CENTRE高尔夫俱乐部 CRANBOURNE GOLF CLUB
04 教育资源
开车4分钟至 HAMPTON PARK PRIMARY SCHOOL开车3分钟至ST KEVIN’S PRIMARY SCHOOL开车2分钟至 RIVER GUM PRIMARY SCHOOL开车3分钟至CORAL PARK PRIMARY SCHOOL开车2分钟至中学HAMPTON PARK SECONDARY COLLEGE
05绿色出行
SCOTT PARKCENTRAL ROAD RESERVEHAMPTON PARK SKATE PARKCAIRNS ROAD RESERVE PLAYGROUNDCAIRNS ROAD RESERVEROBERT BOOTH RESERVERIVER GUM CREEK RESERVERIVER GUM CREEK LINEAR RESERVEHALLAM VALLEY TRAIL
设计理念
Hampton park 项目由澳洲著名建筑设计公司Rothelowman亲自操刀设计，这是一家在悉尼、墨尔本、布里斯班均设有办公场所的本土公司，设计的项目大多非常精美有特色。
Hampton park项目用料高档，里里外外都凸显出人性化贴心设计。
图设计理念
室内ZUNBO
内部全部精装修，室内有深浅2种配色可选。
客厅和卧室层高约2.7米，卫生间层高约2.4米，屋内采光明亮。
厨房配备全套顶尖德国博世bosch品牌厨房电器，包括：
60cm四灶燃气灶台60cm内嵌式多功能电烤箱独立洗碗机抽油烟机
卧室配备大面积木衣柜每户都配有一个浴缸，淋浴卫生间干湿分离车库可远程遥控，倾斜式升降车库门每户都有自己的独立后院、信箱
项目亮点
该地区首个现代设计的联排住宅项目
优越的地理位置-靠近一切，是成熟郊区的填充区。
2个内部公园，配有供儿童玩耍和休闲的设施。博世电器+木材外观地板+石桌+私人后院+双层玻璃窗+6星级能源评级经验丰富的开发商在东郊做了许多项目
只需要付10%的钱就可以锁上房子
低持有成本-OC费用(每年850澳元)水费(每年480澳元)市政费(每年1400澳元至1400澳元)稳定的租金回报(大约2%的空置率)和高潜力第一阶段限量放行历史最低利率在2021年6月30日之前，政府对100万澳元以下的住宅实行印花税五折优惠政策。首次置业人士可免印花税及10000元首次置业津贴。
户型介绍
2-4房精致联排，里外均用料高档人性化贴心设计，9种户型，总有一款让你满意
👇推荐的平面布置图
STYLE B2 3间卧室3间浴室2辆车
价格仅为53.5万澳元每平方米价格低于3000澳元
STYLE B1 3间卧室3间浴室2辆车
价格仅为53.8万澳元
STYLE D1 3间卧室2个半浴室2辆车
价格仅为57.8万澳元
STYLE E1 3间卧室3个半浴室2辆车
价格仅为56.5万澳元STYLE G1 间卧室2个浴室2辆车
价格仅为44.8万澳元
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06-24
墨尔本地产投资专家
悉尼火爆别墅项目. 本帖最后由 Landstar 于 2019-4-17 14:32 编辑
1. The NINES 处于Crows Nest的核心地带，紧邻商业区。开车到达CBD只需7分钟，是政府优先重点规划打造的城区。根据城市生活指数，Crows Nest一直被评为悉尼最宜居的区域 。新州排名第二的北悉尼男子中学North Sydney Boys High School，排名第三的北悉尼女子中学North Sydney Girls High School 就坐落在Crows nest区。THE NINES是高端、私密性高的联排别墅项目，不仅为居住者提供了可以居住到老的条件，从设计上细心的留出电梯的空间设计，一旦在中年居住者有需要的时候，可以放置电梯来便利老年时候的生活。
2. Sierra Residences土地独立别墅位于悉尼西北部蓬勃发展地区之一的Kellyville。该区位于Rouse hill和Castle hill之间，紧邻M2高速公路可直达悉尼CBD（40分钟），悉尼第二CBD Parramatta（20分钟），Sydney Airport悉尼机场（40分钟），多条BUS 路线连通附近区域，直达市中心，是西北部优质居住社区。悉尼市政府巨资打造的西北公共铁路即将于2019年投入使用。该项目被大片的绿地丛林、公园以及大型零售中心环绕，拥有完美的地理位置，为住户提供一流的设施和便捷生活方式。
3. Spring Farm 是一个新开发区，位于悉尼的西南。近年来，由于政府开发西部，西南部的力度加大，在过去五年中，Spring Farm的房价中位数上涨了41％。Spring Farm位于西南部优先发展区之一（South West Priority Growth Area）， 驱车25分钟到达未来的悉尼第二国际机场-Badgerys Creek。超值价格即可拥有永久产权独立别墅，升值潜力无限！
4. Burton Place Lindfield位于悉尼北区，低密度富人区，距离悉尼中央商业区（CBD）约25分钟车程。距离Chatswood两站火车，约7分钟车程。距离西边是麦考瑞公园和麦考瑞大学大约13分钟车程。项目隶属于获奖社区Crimson Hill Lindfield，国防部在此社区为服役或者退役的将士及家庭保留部分户型，每个楼的名字都是获得过维多利亚十字勋章的澳大利人军人。文化底蕴深厚。Lindfield居住的人口超过60%为澳洲本地人，此外拥有丰富的教育资源和社区公共设施，为居民提供多彩的文化生活。
5. Altrove 位于Schofields为超值价格的高质量联排别墅，距离火车站仅有300米的距离。Schofields属于悉尼西北重点发展区，位于各大商业综合体的中心位置，随着政府一百多亿的基建工程的资金投入，土地价格的持续攀升。临近两大商业园区Sydney Business Park 和Norwest business park，并且，随着NorthWest Link火车线的开通，该区的房价将会有更多的涨幅空间。
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Landstar
