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【汇通信贷】关于贷款，您需要知道这些.... 公司介绍 汇通信贷-我们是专门面向华人的资深金融贷款公司，我们是澳大利亚权威协会MFAA(Mortgage& Finance Association of Australia)的荣誉专业会员；我们高品质专业服务帮助众多华人朋友成功申请买房，投资贷款，是华人朋友贷款的第一选择。我们代理澳洲30多家大小银行的所有房贷产品、程序专业正规合法，安全可靠。团队经验丰富，专业可靠，我们会根据每个客人的具体情况量身定做最适合，最优惠的贷款产品。 买房子是我们一生中非常重要的事情之一，并且它不是一件轻而易举的事情，其中要考虑的也是方方面面。在澳洲绝大多数购房者是通过贷款实现自己的安居梦的。另外，由于澳洲政府在税务上的支持，即使可以全款交割的购房者，在购买投资物业时，仍然会选择贷款以获得税务优惠。 而当下，银行信贷紧缩，贷款是越来越难了。而成功拿下贷款的前提是一个完美的方案和适合自己情况的银行。每个银行的审核标准和政策都不同，对借款人的要求标准也不同，因此我们作为broker需要“因地制宜”。我们需要了解每个客户不同的情况，依照每个客户的情况，在几十家银行数百种产品中挑选出最适宜客户的贷款产品。我们重视服务的专业度，公司所有贷款经纪人均持牌上岗，并定期接受培训，从最初的consultation到房屋交割后的后续服务，每一步我们都尽可能做到最专业，真诚，快捷。贷款并不是一次性服务，许多产品过了蜜月期利率优惠不在。我们会尽全力为客户争取最低利率，每隔一段时间复审您的利率，为您提供永久专业性服务是我们长久以来的追求。我们为客户提供24/7咨询服务，终年无休。电话：03 9878 1635手机:0450 880 186（下班时间) 业务范围 · 自住房贷款，投资房贷款(O/O, Investment Home Loans)           -首次购房          -本地PAYG收入，本地自雇收入          -海外PAYG收入，海外自雇收入          -以Trust名义或公司名义购房  · 转贷款/贷款重组/抵押贷款套现金(Refinance/Cash out)· 买地建房（Land& Building Loans）· 自顾人士收入贷款（Self-employedIncomeLoans)· ABN简单文件贷款(ABNLowDocs Loans)· 土地开发贷款(Multi unit development Loans)· 商业贷款(Business/ CommercialLoans）· 私募基金贷款(PrivateFund/ Prime Loans)· 观望房市走向，了解贷款政策 微信公众号：AMSGROUPAU电话：039878 1635Mobile:0450 880 186（下班时间)邮箱：[email protected]地址：17Mahoneys Rd, Forest Hill, VIC3131（门口全天免费停车场）网站：http://www.amshomeloans.com.au/ 欢迎大家联系我们，关注我们的微信公众号，公众号每日会更新贷款利率，最新政策，房市动态，精品房源（汇通集团地产板块）。 您的房贷需要定期体检1 你了解自己的贷款产品属性吗？2 你关注目前主流银行的最新利率吗？3 你是否了解其他一两家银行的贷款申请条件？ 在当前市场环境下，这三个问题的答案，是作为贷款人必须掌握的基本知识。据了解，贷款“健康检查”往往被忽视，主要原因就是不少客户没有养成良好的财务习惯，想当然的觉得银行之间利率差别不是很大，产品属性也差不多，没有必要花时间。然而，这样的固有思维和“坏习惯”，可能让我们每年损失几千甚至过万。作为贷款人，检查自身的贷款就好比给爱车做保养一样，每年都需要花几个小时去仔细的查一查。 举两个例子： 案例一：在2015年李小姐从某银行贷款90万，当时她选择的是3.99% 三年蜜月期产品，2018年蜜月期结束之后，折扣幅度回归正常值，浮动利息涨到将近5%左右。如果李小姐没有做贷款的健康“检查”，那么每年多付的利息基本在1%左右，也就是多付9000澳币／每年。 案例二：王小姐投资房贷款60万，两年前选择只还利息两年固定产品，3.95%的利率，每月还款额度为1975澳币，如今两年定息结束，银行跳转到浮动利息4.6%，28年贷款期限，每月连本带息还款额度达3179澳币。 我们为客户提供24/7咨询服务，终年无休。电话：03 9878 1635手机: 0450 880 186（下班时间) 做转贷有什么好处呢？ 1.   获得最新更低的银行利率和银行的最新返现优惠。目前本地居民自住房贷款本息同还三年固定利率最低可到3.49%（有条件限制），投资不论是本加息还是只还息三年固定3.69%, 史上最低没有最低！！！我们会根据您的情况选择最合适您的产品。银行对于转贷过来的客户会有或多或少的奖励，通常是现金返还等的优惠活动。现在做转贷可拿到$1000-$2,000返现（有条件限制）。2.   贷款重组，获得新的30年贷款期限，还贷压力大大减轻。3.   增值部分套现，可用于再投资。这个也是转贷最直接的好处就是通过房屋价值上涨的部分套现出来（有条件限制，具体请咨询汇通信贷贷款经纪人，我们为客户提供24/7咨询服务，终年无休。电话：03 9878 1635手机: 0450 880 186-下班时间)银行最新优惠及新政： Ø  09/04/2019：银行大促销,自住三年固定3.49%, 投资不论是本加息还是只还息三年固定3.69%,史上最低没有最低！！！Ø  👉15/03/2019：近期热销贷款产品总结：     3.64%2年自住固定+购房$1500，转贷$2000的返现     3.72% 自住带100%对冲 +转贷返现$1500     3.69% 自住浮动带redraw，免终身年费！     3.99% 3年投资固定，只还息！+$1000购房或$2000转贷返现     3.55% 自住浮动带redraw     3.79% 自住三年固定+100%对冲；3.99% 投资三年固定+100%对冲Ø  01/01/2019：$2000cashrebate for each security！如果你有两套房子要转贷，你会得到4000刀的现金奖励！截止到1月31号申请截止，机不可失失不再来！Ø  25/09/2018: 3.69%自住房，3.99%投资房，免终身年费，免申请费！Ø  12/09/2018: 100%对冲+固定利息，极好的产品，利息start from 3.79%Ø  19/07/2018: $1250现金返还，不论是自住还是投资，购房还是转贷，皆可享受此活动。利息start from：3.69%Ø  19/07/2018: 固定住利息+100%对冲账户，利息start from 3.79%Ø  16/07/2018: 自住房本加息还款，3年固定只需3.79%！Ø  16/07/2018: refinance自住房+新买投资房，捆绑利息：3.64%自住房本加息+3.94%投资房本加息（以上产品和利息会根据银行政策随时调整，具体请咨询汇通信贷贷款经纪人，我们为客户提供24/7咨询服务，终年无休。电话：03 9878 1635手机: 0450 880 186-下班时间) 适合首次购房者的产品推荐 v  3.49% 三年固定，MaxLvr 90% 包括LMIv  银行报销律师费用，最高$1000v  3.49%一到三年固定v  3.50% 三年蜜月期浮动产品（以上产品和利息会根据银行政策随时调整，具体请咨询汇通信贷贷款经纪人，我们为客户提供24/7咨询服务，终年无休。电话：03 9878 1635手机: 0450 880 186-下班时间) 转贷银行活动推荐 v $3500现金返还，利息startfrom 3.75%v $2000每个房子现金返还，利息startfrom 3.75%v $1500现金返还，利息startfrom 3.72%带100%对冲v $2000现金返还，利息startfrom 3.64%（以上产品和利息会根据银行政策随时调整，我们为客户提供24/7咨询服务，终年无休。电话：03 9878 1635手机: 0450 880 186-下班时间) 无论您是首次购房者，想买自住/投资房，买地建房，想做商业贷款，基金贷款，转贷……无论您是海外/本地身份（纯海外，PR/Citizen，188，163，485，457，500，600…），我们都有方案帮助您安家置业。您刚好需要，我们刚好专业！或者只是想了解下最近贷款政策，也欢迎您致电咨询，为您答疑解惑。微信公众号：AMSGROUPAU电话：039878 1635Mobile:0450 880 186（下班时间)邮箱：[email protected]地址：17Mahoneys Rd, Forest Hill, VIC3131（门口全天免费停车场）网站：http://www.amshomeloans.com.au/ 欢迎大家联系我们，关注我们的微信公众号，公众号每日会更新贷款利率，最新政策，房市动态，精品房源（汇通集团地产板块）。 04-18

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【移民搬家的误区】托运搬家行李到澳大利亚移民搬家到澳大利亚，是否还留恋国内的某些物品，如个人的生活用品/家具用品/电器/装饰材料/服装及工艺品等等。是否需要运送到加拿大国家呢？不要为这些复杂的托运手续和烦琐的整理物品工作感到一筹莫展，以下我会教你一些超级简答的方法帮你搞定一切： 在托运过程中需要特别注意几点，让你运输的道路中畅通无阻。 误点1， 以为什么东西都可以发海运！这个针对移民搬家的人群们， 恨不得把家里所有东西都搬过去。 常见的东西： 1.中药，这些东西在中国人的眼里可是宝贝， 老祖宗传下来的东西。可是到了国外澳大利亚这边，就不是这样了。查到要销毁和罚款的。 2.干货，种子类的。 3.药品 4.用不完的洗涤用品不是所有东西都能运到国外的，所有应该舍弃的东西还是要舍弃。 误点2， 以为只要是旧的东西到国外就是免税的。 不是所有旧物品到新西兰都是免税的，要看签证的，短期的工作签证或者是读书签证还是操作不了免税的。 误点3，打木包装什么木都可以。 ※注意：出口商品木包装，不能有树皮、虫蛀、发霉（发绿、有霉斑点等）、水湿等情况，否则禁止出口。木箱包装里面，不能再有木箱包装，木箱里面，不能有树皮、虫洞、霉变的情况发生，否则目的港国家会退运与有巨额的罚款。如果是免熏蒸的包装，包装里面不能发现有原木的材料。 误点4， 以为出口熏蒸环节对物品有损坏。 熏蒸只是对货物外包装有消毒作用，只要您的物品不是裸装的。都包装得很好，气体消毒只是对外包装，不会进去里面的产品的。不用担心气体会破坏本身的物品。 物品打包建议： ①：散杂零件物品： 建议使用标准的瓦楞纸箱，进行分类打包，并密封好，便于搬运，并有利于运输。 ②：家具： A：小件家具：建议使用纸箱对小件家具进行包装，并在箱内添加减震的珍珠棉。 B：大件家具：建议首先使用纸箱，对家具进行包装，然后在箱内添加减震的珍珠棉，并使用干净，无虫蛀无霉斑的夹板材料， 对家具进行打木架或者木箱的包装，能否有效的避免家具发生磕碰，确保家具无损。 ③：易碎物品： 易碎物品，一定要使用纸箱加珍珠棉，对货物进行完整的包装，并在外包装上加装夹板的木架或者木箱能够有效的保障货物的安全。 ④：最好是对应的纸箱进行编号， 注明箱内所包装的物品，利于目的港清关查货也便于收货人收到货物之后及时分类清点。 门到门操作流程： 1.货物入仓：顾客可到实体店购买或者通过网上购物，购买后通过国内物流配送到我司仓库。 2.整理货物：货物到齐后，根据顾客货物清单，快递单号核对货物信息。 3.货物出仓：根据船公司船期，安排货物装柜，报关，集装箱出口海运。 4.货物抵达目的港：我司全部操作清关各种文件，安排货物清关。 5.货物派送：海关放行后，电话跟收件人预约送货时间，送货到您家。（需要派送到门的） ※我司增值服务： 1、广州仓库免费存放。 2、免费检查包装，免费修复包装，包装有问题会等客户确认好之后再签收。 3、小件货物免费打包成大件纸箱。零散超重货物提供木架木托打包（此操作收取工本费）。 4、仓库收货实时在线系统录入，每日更新跟踪货物更加方便。 5、澳大利亚货物都是在我司仓库门口装柜，减少搬运次数运输更放心。 6、海运双清到门，广州到澳大利亚家门口点对点，您只要在家里等收货就可以了。 更多专业信息，详情请咨询：13760936065      黄小姐 03-05

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